在今天看見明天
熱門: nft 退休金 00896 通膨 存股推薦

南港,下一個燙金門牌!千億資金進駐 富邦為何花1坪376萬買土地?

南港,下一個燙金門牌!千億資金進駐 富邦為何花1坪376萬買土地?

今周刊編輯團隊

傳產

今周刊攝影團隊

2020-07-08 11:01

台北市的新黃金門牌——南港區,正悄悄掛起!

據全球知名商用不動產商高力國際最新調查,今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額,直逼近400億元,創下統計9年以來新高,且約占全台的5分之1。

 

其中,富邦人壽5月7日以總價282.87億元、溢價近1成,等於每坪逾376萬元的「天價」標下大南港案7514坪土地,除了刷新南港土地單價新高,更居今年所有權土地交易金額之冠。

 

土地、商辦、住宅 每坪單價皆創南港區域新高

 

「聽到富邦買這個價格,大家眼鏡都快破掉!」負責大南港案的普華國際不動產總經理田揚明不諱言,當初地主規畫標售時,設有上市櫃公司、金融保險業的資本額或淨值必須逾50億元等資格條件,沒想到仍吸引六家壽險、六家建商購買標單,證明「土地,是最好的抗疫產品。」

 

不只土地單價寫下歷史新高,南港商辦、住宅價格,分別寫下單坪逾100萬元、150萬元的新高紀錄。根據宏大國際資產日前統計數字顯示,未來6年,南港商辦樓地板面積將新增60萬坪,相當於6棟台北101的規模!

 

宏大國際資產總經理陳益盛觀察,10年前,問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港,10家之中有9家不要,嫌太遠;5年前,可能10家有3家會考慮;這2年,有一半的企業願意,「企業想法已不一樣,這個趨勢很明顯。」

 

很難想像,過去南港因為是傳統工業區,晚上總是漆黑一片,現在卻從過往的「黑鄉」形象,轉為閃閃發亮。

 

珍貴、稀有、絕版 企業瘋獵地,砸錢投資大案

 

6月盛夏,《今周刊》採訪團隊來到南港,一窺黑鄉何以翻紅的祕密。來到捷運市政府站往東兩站的後山埤站,以剛出站的台北市永吉路為界,一邊是信義區、一邊是南港區,接著步行約6、7分鐘,富邦標下的7000多坪大南港案,雜草叢生的基地位置就在眼前。

 

「土地要漂亮,第一面積要大,第二是角地(三角窗),第三,到捷運站的距離。」田揚名解釋,壽險業一天收1億元保費,向來在找台北市超過3、5000坪的大面積土地,大南港案基地共有南港路、東新街口與市民大道、東新街口兩面三角窗,加上10分鐘內走到捷運站,符合日本人稱為「捷運生活圈」的優勢,哪怕台灣人不耐走,5到7分鐘也是可接受的範圍,「第四,3年內,台北市幾乎不會有政府或私地主釋出近萬坪土地。」

 

看在戴德梁行董事總經理顏炳立眼中,房地產價格的地段、環境與可及性各占70%、20%、10%。問他,富邦會不會買貴了?「現在看,好像還是貴了;再過幾年,都是便宜。」為什麼?「3個字:珍(貴)、稀(有)、絕(版),土地賣掉一塊少一塊,台北市現在都是內褲布料、沒有西裝布料,也不會再有了。」顏炳立說。

延伸閱讀

「大南港土地」價格飆新高 別人拒絕現金減資它卻主動提出 這檔「牛皮股」將改變投資人的既有印象?

2020-05-08

富邦人壽282.87億元標下大南港土地 專家分析具2大指標意義

2020-05-07

富邦人壽標下大南港土地 將建商辦出租 收益率上看2.8%

2020-05-07

雪球大戶:南港地區一定是全台灣最耀眼的地方

2020-01-22

南港內湖藍綠翻轉!高嘉瑜自行宣布當選,打敗國民黨現任立委李彥秀

2020-01-11