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國旅爆發也救不了 近百家飯店掀求售潮

國旅爆發也救不了 近百家飯店掀求售潮
▲儘管近期飯店住房率稍有回升,但各地陸續傳出旅館出售消息,包括皇家季節酒店南西館,都將公開標售。

梁任瑋

傳產

攝影/陳弘岱

1230期

2020-07-15 14:18

近期國旅住房大爆發,但台灣飯店業寒冬卻提早來臨,等不到邊境解封,求售飯店近百家,規模恐創歷年新高。

「屏東度假飯店出讓,原售二. 六億元, 現只賣一.三億元。」、「花蓮鯉魚潭度假飯店四九折出售。」儘管暑假來臨,國內旅遊市場大爆發,不少觀光飯店一房難求,但等不到邊境解封,已陸續有撐不下去的飯店業者,在觀光 業者LINE群組中,發出求售飯店訊息,業內人士指出,目前國內求售飯店近百家,數量相當驚人。

 

李方標售兩飯店 底價逾16億

 

在這波求售飯店潮中,開出第一槍的,是近期財務壓力吃緊的李方酒店集團,早在今年四月底疫情爆發階段,本刊便率先報導,李方酒店對外宣布暫緩籌備該集團進軍旅館界的「頂級之作」台中李方艾美酒店的訊息。七月三日,業主李銘松父子更正式對外公告,將委託商仲公開標售台北皇家季節酒店南西館、高雄頭等艙飯店,兩家合計底價十六.八億元。

 

負責標售李方酒店集團旗下兩飯店的普華國際不動產指出,此次標的位於台北大稻埕商圈及高雄火車站前商圈,地段精華且交通便捷,穩定經營中。其中皇家季節酒店基地正臨二十米寬的台北市南京西路,建物屋齡超過四十年,未來或有都更效益,投資人評估可作飯店旅館、旗艦商辦,可塑性高。


至於高雄頭等艙飯店基地方整且產權單一,早期為補習班大樓,經合法改裝為整棟商旅,由於整體設計被認為符合時尚簡約的潮流,開幕四年以來,也成為站前商圈高評價旅館之一。


「據我所知,從北到南至少就有三十家旅館在賣,只不過有些無法浮上枱面,怕被銀行抽銀根。」目前擔任國內數家旅館顧問的新大唐資產管理合夥人劉志富說,這波疫情下來,國內旅館業哀鴻遍野,以一家五星級飯店來說,每月光是人事、管銷成本就高達二千
萬元,只靠國旅市場收入很難打平,「如果沒有財團背景支撐,根本養不起飯店。」

 

劉志富建議,「現在有飯店的人要趕快斷尾求生,即使賠錢也要賣,否則再下去恐怕會更慘。」商仲業者指出,這波飯店拋售潮從小民宿、商旅到大型觀光飯店皆有,甚至包括北台灣規模較大的台北美福大飯店,都傳出要賣。

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