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企業布局》六大業者爭搶年成長15%的大餅 北中南Outlet戰局白熱化

企業布局》六大業者爭搶年成長15%的大餅 北中南Outlet戰局白熱化
華泰名品城強調有許多「全台唯一」設櫃的 奢華品牌,助攻業績成長。

梁任瑋、陳葦庭

傳產

攝影/蕭芃凱

1309期

2022-01-19 12:40

傳統百貨公司及購物中心成長停滯,以超低折扣為賣點的Outlet,挾國際時尚品牌優勢,吸引年輕世代造訪,成為零售黑馬,尤其這兩年國人因疫情無法出國觀光,更讓Outlet業績異軍突起。

台灣Outlet市場再掀戰火!由百貨龍頭新光三越投資的Outlet「SKM Park」將於一月二十六日試營運,緊接在後,是已在台灣北中南三地成功插旗的日商三井Outlet,二月二十五日也將於台南開設台灣第三個據點,人口僅二千三百萬人的台灣,已有六大業者搶市,台灣Outlet市場進入短兵相接階段。

 

事實上,台灣Outlet戰局早已如火如荼,二○一○年,義联集團的「義大世界購物廣場」率先以Outlet商場高級化,結合主題樂園、飯店複合式經營,在飽和的購物中心市場之外,另闢一片藍海。此後,本土的華泰名品城與三井Outlet不約而同在一五年底、一六年初進軍Outlet,隔年麗寶集團加入戰局,三井乘勝追擊在一八年開出第二個據點,毫無保留地展現對台灣零售業的野心,「北華泰、中三井、南義大」的格局也自此確立。

 

據業者表示,過去五年,Outlet營業額每年以十五到二○%成長,相較於百貨公司成長率降到約五%左右,Outlet正處高成長期,無怪乎業者紛紛跳入淘金。

 

「台灣的商業地產正面臨調整期,傳統的百貨及購物中心逐漸式微,Outlet結合風景區、遊樂園可以帶來人流,是財團爭相投入的關鍵。」中華民國購物中心協會榮譽理事長劉耀東說。

 

此外,商用不動產顧問公司高力國際董事總經理劉學龍觀察,隨著線上購物興起,過去強調全客層、以實體體驗為主軸的購物中心,這幾年面臨極大挑戰,取而代之的是以折扣優惠為賣點的Outlet,挾國際品牌優勢,吸引年輕世代造訪,尤其這兩年國人因疫情無法出國觀光,更讓Outlet業績異軍突起。

 

三井Outlet》

不只是過季品  展現日商「組合力」

 

劉耀東認為,真正攪亂台灣Outlet一池春水的,是三井Outlet,「大家都認為Outlet必須開在距離市郊四十五分鐘車程的地方、要以販賣過季商品為主。」但在招商與商圈範圍的標準,三井Outlet打破長久以來的經營邏輯,真正經營過季折扣品的品牌櫃位不到整體店數二成,主力還是正價品專櫃,沒想到還是吸引很多顧客把它當作百貨公司一樣每天來逛,顛覆台灣零售業生態。

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