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陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家… 基泰建設 天價賣樓解密

陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家…   基泰建設 天價賣樓解密

撰文‧梁任瑋、呂玨陞 研究員‧黃佳盈、朱偉銓

傳產

攝影/ 陳睿緯

1399期

2023-10-11 09:09

(今周刊1399)

10月4日,基泰建設發布重訊公告基泰忠孝大樓以總價125億元賣掉了,這樁交易刷新今年最貴辦公大樓行情,也讓市場跌破眼鏡。

《今周刊》調查發現,基泰忠孝的買家與基泰建設互動密切,這位年輕的神祕買家何以大手筆出手?

值此基泰建設工地塌陷善後之際,特別受到關注。

10月4日,基泰建設以125億元賣出基泰忠孝大樓的重大訊息公告一刊登,不等外界追查求證,吉璘地產開發的官網已貼出一張簽約照片,照片下方附上基泰在證交所的公告全文。吉璘地產的負責人是李承晉,照片中開心簽約的執筆者,也是他。

 

一樁天價賣樓的公告,已足以震撼市場;而豪擲125億元、扮演基泰救世主的李承晉,竟然是個1980年後出生的年輕神祕富豪,更讓整起交易案增添戲劇張力,充滿許多問號。

 

基泰「兩天」火速出脫大樓

買主沒趁機砍價還買貴了  業界看不懂

 

時間回到今年9月27日中秋節連假前兩天,基泰忠孝大樓成交的消息已在台北商仲圈傳得沸沸揚揚,「當時連買方是誰、交易金額,都直接指名道姓是在桃園的『賓利哥』以125億元買下來⋯⋯。」一家外商商仲公司主管指出,9月底消息對照10月4日基泰建設所公告的內容,幾乎與傳聞一模一樣。

 

再看基泰在重訊公告授權董事長出售基泰忠孝大樓的時間點為9月25日,對比消息提前傳出的時間點,等於基泰只花了「兩天」就神速找到買家,「按照一般買方的正常評估流程,需要提報董事會討論通過、實地查核、洽詢銀行團聯貸⋯⋯,沒有三個月至半年根本就來不及走完程序。」一位本土壽險公司不動產投資部主管不禁懷疑,「好像背後早有編劇寫好劇本一樣!」

 

然而不論總價或單價,整樁基泰忠孝交易案,仍被認為處處充滿疑點。

 

「基泰忠孝這裡面一定有蹊蹺,很多交易細節我們也看不懂。」桃園房地產業者說,第一,李承晉在基泰出事的這個時間點買下來,明明可以砍價,他不但沒有撿到便宜,反而還買得更貴,「那李承晉到底要賺什麼?」而且,光是自有資金就要準備多少錢?

 

CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所依據基泰忠孝的權狀坪數,以及成交金額等資訊拆算單價(詳見七十二頁附表),若一樓店面售價以每坪4百萬元計算,2樓至37樓以上均價約莫每坪160.78萬元,寫下台北市西區商辦新天價。

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