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台北101創1200萬人次入館新高、商辦出租率近97%...董座張學舜如何讓它成為台灣的名片?

台北101創1200萬人次入館新高、商辦出租率近97%...董座張學舜如何讓它成為台灣的名片?

林韋伶

傳產

截取自網路

2024-08-12 13:00

提到跨年,許多人都一致想起台北101每年的跨年煙火,國外親友首度訪台,也有不少人會選擇帶他們到101觀景台一覽台北全貌。

在許多對台灣人來說的關鍵時刻,像是運動員在奧運奪金、疫情期間感謝國際友人捐助疫苗、國外重要政府官員訪台,101也都以點燈方式,讓世界看見台灣、表達台灣的感謝,101董座張學舜是如何讓101成為台灣的名片?

財信傳媒董事長謝金河在最新一集《數字台灣》節目中,訪問101董座張學舜,謝金河盛讚張學舜在近2年交出漂亮成績單,「101大樓在去年,稅後淨利22億、營收56.7億元,年增26%,是因為很多人的努力,才打造出一個國際等級的商辦,張董事長用各種力量幫101行銷,讓世界看見台灣。」

 

101作為台灣最高大樓、台灣最具知名度的地標,101善用這樣的優勢「點亮」台灣,讓全世界看見台灣的好,張學舜說明:「101是個精神地標,因此在特殊、有意義的時刻,台北101就會點燈打字,比方說這次奧運『麟洋配』奪金牌,創造二連霸的世界紀錄,台灣隊跟中國隊的比賽我們打勝,全國人民都歡欣鼓舞為他們喝彩的時候,台北101就會點燈打字。」

 

慶祝奧運奪牌、感謝國際友人相挺   101多次用點燈傳達台灣人心意

 

此外,過去101也在日本與美國於疫情期間贈送疫苗給台灣人時,用點燈的方式表達感謝;在美國眾議院議長裴洛西來訪台灣時,台北101也透過點燈打字歡迎她,張學舜認為:「我想這是對台灣最好的行銷,也是台灣的另外一張名片。」

 

除了點燈活動,不少民眾應該也發現,近年來101大樓內變得生意盎然,張學舜為了把101打造為台灣當代文明地標,用了非常多人文、藝術、時尚創意,以及台灣的植物,「台灣是一個充滿歷史文化,且有豐沛植物的地方,所以從地下一樓到101樓都有浪漫、療癒的花園。我們認為101不只有高度的美學,我們還要打造溫度、打造內容。」張學舜這樣說明他心中的願景。

 

而一般民眾熟知的101跨年煙火,張學舜也將它打造為「雙跨年季」,從聖誕節、跨年煙火,一直到農歷新年與元宵節,101巧妙將4個節日串連,打造雙跨年季,讓在寒冬中的台北熱鬧起來。

 

張學舜融合人文、藝術、時尚、創意與植物…等因素,打造出療癒經濟、浪漫經濟,在2023年創造1200萬人入館、129萬人到訪101的觀景台的歷史最佳紀錄。


張學舜自豪指出,曾有旅客跟他分享,自己經常來101散步,從1樓散步到4樓中庭喝咖啡,大概走了5千步,喝完咖啡再散步一圈走回去,正好達成每天1萬步,「在101的4樓喝咖啡,有一個非常浪漫、療癒的花園,環境就像當代精品美術館一樣。」

 

101人氣旺、買氣旺  商場年營收破200億元

 

也因為張學舜與工作團隊的用心經營,讓101商場不僅人氣旺、買氣也旺,1年營收可達200億元以上。

 


不僅有人氣、買氣,101的商辦也是許多標竿企業爭相入駐的地標,謝金河分析,通常商辦的租金行情,代表一個國家經濟的興衰,「在香港最好的時候,IFC大樓租金一坪大概要3萬多,高於紐約中城的1.9萬,以及倫敦精華地段的1.8萬。」

 

相較之下,台北A級商辦的租金比較起來相當實惠,一坪價格6千元已經能租到非常好的空間。

 

仲量聯行前主席趙正義展望台灣後續商辦租金的市場分析,「這幾年因為AI風潮的關係,台灣經濟表現強勁,我們很看好尤其是半導體,應該會迎來至少5年到10年的黃金時期。」

 

趙正義認為,此波由AI帶起的浪潮,不只會帶動台北的發展,包括台中、桃園、新竹,甚至是台南或高雄,都有機會被帶動。

 


台灣頂級商辦有哪些?101、南山廣場、國泰置地…都入列

 

趙正義也分享,現今國際間對商辦的要求,除了要交通便捷、最好鄰近或與捷運共構外,最好都要是綠建築,「在台北,大概有一半以上的大樓屋齡在20年到25年以上,甚至有部分到30年以上,當然不是說舊的大樓就一定不好,但當時對防震與綠建築的要求還沒有那麼高。」

 

被問及目前台灣最頂級的商辦有哪些?趙正義回應,除了101以外,包括南山廣場、國泰置地、富邦信義A25園區、雙子星大樓,都會是頂級的選擇。

 

以101來說,儘管一度受疫情衝擊,但因為防疫措施得當,讓101儘管在疫情期間,出租率也仍有92%左右;如今,隨著台灣經濟活動愈趨熱絡,101大樓招租率更直衝97%。

 

以租金行情來看,目前101低樓層商辦每坪租金約4千元起跳,樓層較高的商辦租金則要5千多接近6千元。張學舜自豪地說:「101大樓不僅有WELL的白金認證,也有LEED的白金認證,還有綠電供應,在88樓更有全球最頂級的會議室。」

 

在全球激烈競爭的環境中,隨著台灣經濟不斷向前,101也有機會往世界的頂級水準推進。

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

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