龍巖(5330)在4/7的2000點股災中，最後一盤股價急拉，讓網友嗨到稱龍巖是「獨自升天」，而上週四(4/10)公告董事會113年度決議不發放股利，這已經是龍巖第3年沒有發放股利，對股價似乎也未見影響、甚至還翻倍！龍巖並非虧錢公司，未來連3年不發股息？
「生不如死」大趨勢無法撼動、內需市場關稅打不了它
龍巖2023年股價最低看到35.5元，在今年3月看到75元，翻倍的走勢主要就是台灣人口已持續5年負成長，「生不如死」大趨勢無法撼動，加上關稅戰打不到它、是避險資金偏好的類型，且龍巖也是投資高手，手握大把台積電，也有獲利挹注的想像空間。
龍巖月線圖
圖/雅虎奇摩股市
2024年EPS 3.83元創5年新高，卻仍不配股、發股東員工共7430萬元
從近3年每股盈餘來看，2022年賺3.16元、2023年2.88元，2024年則是來到3.83元創5年新高。
不過，觀察剛於2/25公布的113年度員工酬勞及董事酬勞，員工酬勞發放3715萬元，董事酬勞則是領走3715萬元，並全數以現金方式發放，對於小股民來說肯定不是滋味。
滿手現金留做資本支出？龍巖：未來５年需砸170億
究竟2024年稅後純益16.07億元、且滿手現金的龍巖，為何自2023年起、連3年都不發股利呢？或許和其近年資本支出有關。
龍巖2023年曾對外表示，未來5年將投入資本支出至少170億元，建置新塔位投資占比65%，而南港商辦土地開發也是重中之重，估計投資占比32%，另外禮儀場地改良升級估3%。
據了解，龍巖將朝向金融投資、不動產事業、新領域生命事業方向擴張版圖，加上二代接班後調整組織，對於商用不動產的企圖心強烈。
龍巖近三年營運概況
圖/公開資訊觀測站
南港車站案投入44.81億元開發
龍巖2022年宣布投入44.81億元開發南港車站對面1727坪土地，該地位於旁忠孝東路上、捷運南港站2號出口處，將建造地上20層、地下5層，樓地板總面積達16000坪商辦大樓，預計2025第四季完工，每坪每月租金水準2000~2500元推估，貢獻年租金3.8~4.8億元。
另外，龍巖主要出租資產為敦北大樓、大亞大樓、高雄民眾，宏遠證券推估龍巖出租資產市場價值77.72億元，潛在利益42.7億元，貢獻龍巖每股淨值10.16元。
而龍巖租賃收入在2023年為1.6億元，敦北大樓租約在2024年9月結束，租賃收入2024年為0.16億元，預估2025年將達0.77億元，年增381%。
敦北大樓位於北市敦化北路與長春路口，出租面積3571坪，推估市場價值42.85億元，潛在利益23.17億元。
大亞大樓位於忠孝西路，為龍巖於2011年4月以12.01億元標下，取得建物面積2724坪，推估市場價值27.24億元，潛在利益15.12億元。 至於高雄民眾大樓，出租面積3050坪，推估市場價值7.63億元，潛在利益4.41億元。
不發股息就不要了...龍巖總股東人數一度跌破萬人
雖然股價走高有價差、但連年不配發股利，龍巖的股東人數也確實降低中，總股東人數從2023年5月的1.2萬人、4/2只剩9649人，而近期則是重返萬人，主要是避險需求，顯見不配發股息也有不少小股東選擇換股操作。
圖/玩股網
