台積電進駐牽動九州「矽島」復興　熊本大津町大躍進科技人才聚落

在《跟著台積電 前進熊本》房地產說明會中，財經專家阮慕驊回顧台積電近年在全球資本市場與產業鏈中的角色，他指出，台積電市值已突破40兆元台幣，占台股總市值比重超過4成，是帶動台灣股市規模成長的關鍵力量，自2022年AI應用快速擴張以來，台積電股價大幅上揚，反映先進製程在全球科技產業中的核心地位。

全球半導體重組下的關鍵一站 台積電為何選擇熊本

針對台積電持續赴海外設廠的策略，阮慕驊表示，核心考量包括分散地緣政治風險、就近供應主要客戶、吸納全球半導體人才，以及降低反壟斷壓力，從客戶結構來看，台積電營收高度集中於美國、日本與歐洲市場，日本具備完整的車用與消費性電子產業基礎，也有成熟的半導體設備與材料供應鏈，成為重要布局據點。

在實際投資規模上，台積電子公司JASM已於熊本完成第一座晶圓廠量產，第二座晶圓廠投資金額超過2兆日圓，預計2027年投入營運，兩廠合計創造就業機會將超過3400人，日本政府同時大幅補助半導體產業，將九州定位為「矽島」，官方與民間投資金額累計已突破7.5兆日圓。

從產業發展經驗來看，單一產業進駐並不足以支撐長期城市成長，真正影響房市與居住型態的，是完整產業聚落是否成形，從台灣竹科、南科的發展歷程顯示，當就業人口、生活機能與交通建設同步到位，住宅需求就會出現結構性變化，並逐步反映在房價與租金上。

看好半導體產業聚落所帶來的剛性居住需求，和新建設選擇將台灣成熟的科技城開發經驗導入熊本，和新建設董事長謝發晟回顧2005年以來台北市信義計劃區從開發初期逐步成形為城市核心，以及竹科、南科近年隨產業擴張所展現的成長動能，這些經驗讓團隊對科技產業與城市發展的連動性有深刻體會，也成為佈局熊本的重要關鍵。

跟著台積電卡位熊本 下一個科技城房市機會在這裡

謝發晟也觀察到，日本傳統租賃住宅多以滿足基本居住功能為主，在空間規劃與生活機能上相對簡化，對於長期外派的高階工程師與科技人才而言，難以支撐其對生活品質的期待。

在產品策略上，謝發晟表示，日本房市並非所有住宅類型都能隨產業成長而受惠，地段與產品定位仍是關鍵，隨著阿蘇熊本機場新航廈啟用，以及銜接廠區與市區的交通動脈持續優化，熊本生活圈同步擴張，考量科技產業外派工程師與高階管理人才的實際居住需求，和新建設選擇在距離台積電熊本廠約9分鐘車程的大津町，規劃推出「THE SOLIS TOWER」，鎖定高端菁英租賃市場。

「THE SOLIS TOWER」規劃近400戶，主力鎖定1LDK與2LDK房型，室內約10~18坪，導入飯店式管理、公設空間與長期代租代管機制，鎖定高端工程師與外派專業菁英，無論在空間配置或管理模式上，皆跳脫日本傳統住宅思維。

仲善國際執行長王思穎從市場端觀察指出，近年台灣投資人對熊本詢問度明顯升高，在台灣房市政策壓力與價格基期偏高的情況下，投資人開始尋找產業確定性高、需求結構明確的區域。「海外投資最怕成為孤兒。」王思穎強調，選擇有台灣背景、能提供長期服務的團隊，是許多投資人關注的重點，「就像台積電一樣，總公司在台灣，有問題找得到人。」

隨著台積電熊本第二座晶圓廠工程推進，並導入更先進製程，產業對當地長期布局的態度逐漸明朗，在官方資源、企業投資與交通、生活機能建設同步推進下，熊本已進入城市升級的關鍵階段。從產業、人口到生活機能，熊本正進入過去未曾出現的發展階段，在半導體浪潮推動下，九州正處於黃金五年的起跑線，站上城市發展與資產布局的關鍵轉折點。

台積電第一座晶圓廠已量產，第二座廠推進中，熊本半導體聚落輪廓逐漸清晰。