誰是賣地大贏家？P.38

劉德宜

中央票券引爆金融火藥庫台灣第一個社區造校運動最神祕的六和汽車集團歡度50大壽中興紡織鮑泰鈞拼命賣祖產

1998-11-05 15:34

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去年還是熱得不得了的搶地熱潮，今年下半年突然由多翻空，在今年七月之前以高價搶進土地的企業無異是「已遭套牢」，許多企業投機不成被迫「投資」，而為求現應變，最近已經開始見到企業將閒置土地出脫，或是將手上不動產改成「售後租回」。

根據統計，到十月底止，今年企業購置不動產的的確多於出售者，交易金額最大者，以近期才完成簽約動作的「秀岡山莊」奪得，共計一七○．三億元；再者，則是太子集團購信義計畫區土地的一二○．六七億元、新燕紡織取得味全廠房的六四．九億元、宏普與大華建設合買的信義計畫區土地三一．三五億元，以及大陸工程買下基隆河大灣重劃區金泰段娛樂購物用地的二○．七四億元。這些購地價金超過十億元以上的二十九筆土地分布位置，仍以台北市占最多，共有十五筆；其次是台北縣，但是件數則銳減成四筆。

房地產前景未明，「售後租回」因此開始流行，魏理仕不動產總經理劉學龍即指出，以華航大樓二樓的康大資訊公司為例，在考慮資金情勢之後，決定將辦公大樓以每坪二十二萬元（為地上權售價）出售，再以每坪一九○○元的每月租金回租，這對買方而言，因年回報率高（一○．三六％）而產生了投資的誘因。

梁振英不動產總經理顏炳立指出，在上半年搶標買地的企業，到現在依舊是看好不動產，只是改口稱為「置產」，在預期未來一年不動產都不見起色之下，縱使有意出售土地的地主在「土地稀有」心態作祟下，仍有惜售的想法，但是議價空間已經加大，由於房地產價格的趨勢是已經走滑，因此未來在「共渡難關」的前提之下，企業土地以合購合建、自地合建等等「策略聯盟」的方式開發，都將逐步增加。