五年前，薪水一族的鄧錦玲，因緣際會投資了第一棟房產，五年後的今天，她已擁有四間，且在許多同好收傘的上半年，短短幾個月就獲利百萬元，能把歹年冬變成豐收年，她憑藉的是獨到的投資法則……
因為，就在今年，鄧錦玲不但以超低價買進新房，更在買賣之間，短短的幾個月就獲利近百萬元，很難相信，目前她還只是月薪幾萬元的薪水族，就這麼憑著獨到的投資策略，賺到了好幾年的薪水。
「很多人都不敢相信，在今年這種時機，我還能賺到錢！」鄧錦玲的一番話頗令人玩味，畢竟今年受到銀行刻意壓抑投資客，使得市場上投資族紛紛退場，在新交易案中，投資客比率一下由原本的四成降到一成。對於鄧錦玲來說，應該時不我與，但她偏偏能逆勢獲利，「因為我相信，在眾人下台的時候，才是我獨秀的良機！」
法則１：膽大心細 蒐集資訊為進場做好準備
六十一年次的鄧錦玲，原本只是一般上班族，五年前因應哥哥要結婚，而拿著六十萬元作頭期款，在台北縣新莊體育場周邊買了一戶大樓預售屋，準備自住。孰料，後來哥哥婚沒結成，鄧錦玲也就持續待在老家，而空下來的房子從此就像聚寶盆似地，為她累積財富。
由於買點是在景氣低點，在房子交屋時，房款都還沒付清，鄧錦玲的新房卻已隨著景氣上揚，身價翻了好幾番，原本五百萬元的房子，結果才一交屋，就以七百萬元順利售出，買空賣空之際，鄧錦玲實賺兩百萬元，累積了第一桶金，也開啟了這位房市投資客的生涯。
隨著這幾年大台北的房市如沖天炮似地急漲，鄧錦玲早已成為小富婆，但綜觀近幾年的戰績，就以今年最值得一提。
今年受到景氣空頭影響，許多同好都暫時收傘，但鄧錦玲深信，景氣雖淡，但不至於崩盤，因此在這個關鍵時刻，比的就是誰膽大心細！
因此，正當所有投資客都相繼退場時，鄧錦玲反而更加努力蒐集資訊，每天出門上班前，她必定先上網閱讀各報章雜誌的房地產資訊，一有空也跑遍各案場了解實情，因此當所有人都閉關自守時，鄧錦玲的電腦裡早就貼著滿滿的房市訊息，而包包中，也滿是由各接待中心蒐集而來的資訊。
但相對於前一陣子，每遇中意的個案就豪氣下手，鄧錦玲深知，在當下，她選擇的空間變大了，卻也得更小心。於是她仔細地研判未來景氣的風向、房市主流產品的走向，以及潛力地段轉移，為的就是精準地抓出最精確的時機、地段和物件，以迎戰當前最變化多端的市況。
法則２：隨機應變 研判市場從套房轉向兩房
鄧錦玲的辛苦開始獲得了回報。首先她發覺，前幾年讓投資客趨之若鶩的小套房，由於行情炒得過高，加上目前銀行強力緊縮套房貸款，一旦投資客倒貨，卻又在難以融資的限制下，無人接手，將是最可能崩盤的地雷，因此這一陣子，她一律拒看小套房產品。反而，目前在少子化、小家庭當道下，兩房住宅最容易轉手，又不在銀行貸款黑名單內，是最佳的投資產品，因此她將主力放在這類產品。
由於近幾個月，鄧錦玲並沒停下看房的腳步，因此一鎖定以兩房物件為投資標的，她腦中如電腦般地從看過的案場中篩選出了幾件個案，再加上在近來人潮稀落的案場，鄧錦玲仍勤於接觸房仲和接待中心業務員，特別容易與這些一線專員「博麻吉」，於是當她一決定購買標的物時，總能輕鬆議得心中的目標價，近來在新莊和木柵新買的房子就是這麼來的。
以新莊位於中平路歐洲村的房子來說，鄧錦玲就在這幾個月內，憑著人脈，以每坪十六萬元的員工價購入一戶，不到一個月，再以市場行情價二十萬元賣出，她一邊拿著獲利，又一邊將本金投入，再次以十六萬元的員工價低價進場，而目前則以兩萬元的租金出租，「算一算，短短幾個月，我不但輕鬆獲利百萬元，現在更有房客幫忙付貸款，好棒！」鄧錦玲得意地說。
「再怎麼不景氣的時代，還是有賺錢的達人！」看著鄧錦玲意氣風發，在佩服她的膽識和人脈之餘，倘若你也是投資一族，是否也該出門看看房子了？
隨著這幾年大台北的房市如沖天炮似地急漲，鄧錦玲早已成為小富婆，但綜觀近幾年的戰績，就以今年最值得一提。
今年受到景氣空頭影響，許多同好都暫時收傘，但鄧錦玲深信，景氣雖淡，但不至於崩盤，因此在這個關鍵時刻，比的就是誰膽大心細！
因此，正當所有投資客都相繼退場時，鄧錦玲反而更加努力蒐集資訊，每天出門上班前，她必定先上網閱讀各報章雜誌的房地產資訊，一有空也跑遍各案場了解實情，因此當所有人都閉關自守時，鄧錦玲的電腦裡早就貼著滿滿的房市訊息，而包包中，也滿是由各接待中心蒐集而來的資訊。
但相對於前一陣子，每遇中意的個案就豪氣下手，鄧錦玲深知，在當下，她選擇的空間變大了，卻也得更小心。於是她仔細地研判未來景氣的風向、房市主流產品的走向，以及潛力地段轉移，為的就是精準地抓出最精確的時機、地段和物件，以迎戰當前最變化多端的市況。
法則２：隨機應變 研判市場從套房轉向兩房
鄧錦玲的辛苦開始獲得了回報。首先她發覺，前幾年讓投資客趨之若鶩的小套房，由於行情炒得過高，加上目前銀行強力緊縮套房貸款，一旦投資客倒貨，卻又在難以融資的限制下，無人接手，將是最可能崩盤的地雷，因此這一陣子，她一律拒看小套房產品。反而，目前在少子化、小家庭當道下，兩房住宅最容易轉手，又不在銀行貸款黑名單內，是最佳的投資產品，因此她將主力放在這類產品。
由於近幾個月，鄧錦玲並沒停下看房的腳步，因此一鎖定以兩房物件為投資標的，她腦中如電腦般地從看過的案場中篩選出了幾件個案，再加上在近來人潮稀落的案場，鄧錦玲仍勤於接觸房仲和接待中心業務員，特別容易與這些一線專員「博麻吉」，於是當她一決定購買標的物時，總能輕鬆議得心中的目標價，近來在新莊和木柵新買的房子就是這麼來的。
以新莊位於中平路歐洲村的房子來說，鄧錦玲就在這幾個月內，憑著人脈，以每坪十六萬元的員工價購入一戶，不到一個月，再以市場行情價二十萬元賣出，她一邊拿著獲利，又一邊將本金投入，再次以十六萬元的員工價低價進場，而目前則以兩萬元的租金出租，「算一算，短短幾個月，我不但輕鬆獲利百萬元，現在更有房客幫忙付貸款，好棒！」鄧錦玲得意地說。
「再怎麼不景氣的時代，還是有賺錢的達人！」看著鄧錦玲意氣風發，在佩服她的膽識和人脈之餘，倘若你也是投資一族，是否也該出門看看房子了？
