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因應銀行收傘 兩房標的出線 P.114

因應銀行收傘 兩房標的出線 P.114

李建興

房地產掃瞄

通膨大軍壓境

2007-09-20 09:30

五年前,薪水一族的鄧錦玲,因緣際會投資了第一棟房產,五年後的今天,她已擁有四間,且在許多同好收傘的上半年,短短幾個月就獲利百萬元,能把歹年冬變成豐收年,她憑藉的是獨到的投資法則……

對於目前擁有四間房子的單身貴族鄧錦玲來說,今年絕對是豐收的一年!

因為,就在今年,鄧錦玲不但以超低價買進新房,更在買賣之間,短短的幾個月就獲利近百萬元,很難相信,目前她還只是月薪幾萬元的薪水族,就這麼憑著獨到的投資策略,賺到了好幾年的薪水。

「很多人都不敢相信,在今年這種時機,我還能賺到錢!」鄧錦玲的一番話頗令人玩味,畢竟今年受到銀行刻意壓抑投資客,使得市場上投資族紛紛退場,在新交易案中,投資客比率一下由原本的四成降到一成。對於鄧錦玲來說,應該時不我與,但她偏偏能逆勢獲利,「因為我相信,在眾人下台的時候,才是我獨秀的良機!」

法則1:膽大心細 蒐集資訊為進場做好準備

六十一年次的鄧錦玲,原本只是一般上班族,五年前因應哥哥要結婚,而拿著六十萬元作頭期款,在台北縣新莊體育場周邊買了一戶大樓預售屋,準備自住。孰料,後來哥哥婚沒結成,鄧錦玲也就持續待在老家,而空下來的房子從此就像聚寶盆似地,為她累積財富。

由於買點是在景氣低點,在房子交屋時,房款都還沒付清,鄧錦玲的新房卻已隨著景氣上揚,身價翻了好幾番,原本五百萬元的房子,結果才一交屋,就以七百萬元順利售出,買空賣空之際,鄧錦玲實賺兩百萬元,累積了第一桶金,也開啟了這位房市投資客的生涯。

隨著這幾年大台北的房市如沖天炮似地急漲,鄧錦玲早已成為小富婆,但綜觀近幾年的戰績,就以今年最值得一提。

今年受到景氣空頭影響,許多同好都暫時收傘,但鄧錦玲深信,景氣雖淡,但不至於崩盤,因此在這個關鍵時刻,比的就是誰膽大心細!

因此,正當所有投資客都相繼退場時,鄧錦玲反而更加努力蒐集資訊,每天出門上班前,她必定先上網閱讀各報章雜誌的房地產資訊,一有空也跑遍各案場了解實情,因此當所有人都閉關自守時,鄧錦玲的電腦裡早就貼著滿滿的房市訊息,而包包中,也滿是由各接待中心蒐集而來的資訊。

但相對於前一陣子,每遇中意的個案就豪氣下手,鄧錦玲深知,在當下,她選擇的空間變大了,卻也得更小心。於是她仔細地研判未來景氣的風向、房市主流產品的走向,以及潛力地段轉移,為的就是精準地抓出最精確的時機、地段和物件,以迎戰當前最變化多端的市況。

法則2:隨機應變 研判市場從套房轉向兩房

鄧錦玲的辛苦開始獲得了回報。首先她發覺,前幾年讓投資客趨之若鶩的小套房,由於行情炒得過高,加上目前銀行強力緊縮套房貸款,一旦投資客倒貨,卻又在難以融資的限制下,無人接手,將是最可能崩盤的地雷,因此這一陣子,她一律拒看小套房產品。反而,目前在少子化、小家庭當道下,兩房住宅最容易轉手,又不在銀行貸款黑名單內,是最佳的投資產品,因此她將主力放在這類產品。

由於近幾個月,鄧錦玲並沒停下看房的腳步,因此一鎖定以兩房物件為投資標的,她腦中如電腦般地從看過的案場中篩選出了幾件個案,再加上在近來人潮稀落的案場,鄧錦玲仍勤於接觸房仲和接待中心業務員,特別容易與這些一線專員「博麻吉」,於是當她一決定購買標的物時,總能輕鬆議得心中的目標價,近來在新莊和木柵新買的房子就是這麼來的。

以新莊位於中平路歐洲村的房子來說,鄧錦玲就在這幾個月內,憑著人脈,以每坪十六萬元的員工價購入一戶,不到一個月,再以市場行情價二十萬元賣出,她一邊拿著獲利,又一邊將本金投入,再次以十六萬元的員工價低價進場,而目前則以兩萬元的租金出租,「算一算,短短幾個月,我不但輕鬆獲利百萬元,現在更有房客幫忙付貸款,好棒!」鄧錦玲得意地說。

「再怎麼不景氣的時代,還是有賺錢的達人!」看著鄧錦玲意氣風發,在佩服她的膽識和人脈之餘,倘若你也是投資一族,是否也該出門看看房子了?

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