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連5升!央行升息半碼至1.875%、房貸利率破2%,千萬房貸每年多付4萬…

連5升!央行升息半碼至1.875%、房貸利率破2%,千萬房貸每年多付4萬…

李易紓

金融

今周刊資料照片

2023-03-24 07:00

聯準會周三 (3/22 ) 如預期升息1碼並維持年底利率預測不變,中央銀行週四(3/23)舉行第1季理監事會議,會後宣布調升利息半碼(0.125%),重貼現率來到1.875%,這也是啟動升息循環來第5度升息,銀行將跟隨央行決策調升利率,未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。

 

繼美國聯準會(Fed)升息1碼後,我國央行周四(3/23)決議升息半碼。學者邱俊榮肯定央行此次決定表示,如此可以適度消弭大家對通膨的預期,以及壓抑不合理的漲價,畢竟打通膨不能只看當下的CPI數據,下手的時間點相當重要。

 

邱俊榮認為,至於升息半碼後,也不用過於擔憂台幣匯率,因近期美國銀行業接連發生危機,讓大家感覺美國的銀行不可靠,而陸續要把錢拿回來,這也是台幣最近一直升值的主因,且若不生息,台幣也不一定就會因此持續走貶,進而讓出口變好。

 

央行統計顯示,1月五大銀行新增房貸1.953%,月增0.089個百分點,已連14個月上升、創近7年半新高。

 

觀察目前市場上的房貸產品,理財型房貸利率普遍落在2%左右,且1月五大銀行新增房貸利率1.953%,升息半碼後房貸利率正式突破2%,而上一次利率2%已是在2009年1月。

 

以目前房貸利率水準1.953%、接近2%試算,1000萬元房貸、30年每月攤還金額約36727元,這次升息半碼後,與去年3月升息循環啟動前的1.375%、每月還款金額約33915元,足足每月增加近3500元,1年房貸就將增加超過4萬。

 

央行升息半碼,房貸試算

 

若預估今年整體升息1碼,房貸利率將衝破2.2%,每月房貸將增加1258元至37985元,與升息循環前相較,1年房貸增加將超過4.8萬,對房貸族來說壓力不輕。

 

2022年央行升息2.5碼(0.625%),房貸利率逼近2%,大家房屋企劃研究室總監郎美囡說,不少民眾是在2022年3月升息前購買預售屋,完全沒料到央行去年升息2.5碼,若今年整年升息1~2碼,恐怕會有部分人無法負擔房貸,導致房市出現賣壓,有大量交屋的重劃區將首當其衝。

 

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