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無畏疫情!台灣商辦市場續熱 台北成亞太唯一「空置率下降」城市

無畏疫情!台灣商辦市場續熱 台北成亞太唯一「空置率下降」城市

黃健誠

房地產

達志

2020-07-07 18:13

在COVID-19(武漢肺炎)疫情衝擊下,全球經濟陷入疲弱,但台灣因疫情控制得當,房地產市場表現相對穩定,就商辦租賃而言,台北市甚至成為「亞太區唯一空置率下降的城市」。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,台商因疫情緣故加速回流,政府五月中也宣布,台商回流總投資金額,已超過新台幣一兆元,自用型不動產買方持續增加,預期未來在經濟成長逐漸回溫,及台商持續回流下,不動產租賃及投資動能,將穩定成長。

 

劉建宇說,從商辦租賃市場來看,今年第二季的去化量,達到3,212坪,顯見需求強勁,且非核心區域也去化了近1,000坪的面積,季空置率則下降0.23個百分點,來到2.36%,創下近19年來第二低的紀錄。

 

市場熱度仍在 台北市A級商辦供給持續緊縮

 

2020年第一季,全球辦公室租賃面積去化量大幅下降,與去年同期相比,衰退近23個百分點,但對比台灣商辦空置率持續下修的景況,顯見台灣商辦市場仍有一定熱度。

 

不過,商辦租金行情表現持平,季成長率為0%,整體租金維持每坪每月2,809元,年成長率為1.5%。

 

台北市A級商辦供給持續緊縮,劉建宇指出,特別是大坪數供給有限,因此第二季成交,仍以中小型面積租約為主,需求多來自金融服務、醫藥、科技,以及遊戲產業。

 

因供給緊縮,許多租戶轉向「預租市場」,如2021年才會釋出的富邦遼寧及希望廣場,已分別被渣打銀行及科技公司,各拿下4千多坪的租賃面積,預期2021年租賃供給僅剩約1,500坪,且要到2023年後,北市信義區和非核心區才會有近35,000坪租賃新供給釋出。

 

Q2土地投資額 創近7年單季新高

 

全球疫情持續延燒,仲量聯行總經理趙正義表示,此刻的台灣猶如在「颱風眼」中平靜,主要受惠於疫情控制得宜,再加上貨幣寬鬆政策、台商回流等利多加持,市場資金仍豐沛。

 

趙正義說,第二季土地投資額達760億元,創下近7年單季新高,而政府重大招商標案,預計2020年投資總額將突破1,800億,下半年的指標案,包括環狀線十四張站及機廠等4處土地開發案陸續推出,後市可期。

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