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從餘屋重鎮到一坪見四字頭 青埔房市熱什麼?

從餘屋重鎮到一坪見四字頭  青埔房市熱什麼?

梁任瑋

房地產

攝影/蕭芃凱

1235期

2020-08-19 14:35

六年前,青埔房市曾因推案量過多成為北台灣餘屋重鎮,如今,隨著機捷通車、公共建設完工、生活機能成熟,可望再度站起,這次能否真的擺脫炒房天堂的命運?

從台北搭乘高鐵抵達桃園站,車程僅二十分鐘,一出站口,就能看到滿滿人潮往國泰置地廣場的水族館Xpark移動,人潮帶來錢潮,連周邊房市也雨露均霑。二○一四年起,曾因推案量大、餘屋多,淪為房地產重災區的桃園青埔重劃區,如今也翻身成為北台灣最火紅的房市熱點。

 

根據桃園市政府設立的「桃園市不動產e指通」統計,一九年高鐵特區地區五年內新成屋成交二三二二件,平均一天賣出近六戶,不僅較前年成長近四七%,成交量更創下歷年新高,市場交易確實熱度增溫中。

 

不僅如此,土地交易也同樣火熱。今年經營權甫易主的大華建設,於八月十三日公告,向關係人寶佳機構副董事長林家宏與自然人購買青埔五八二坪土地,打算作為明年推案原料。

 

此外,今年三月,宏普建設也剛拿下青埔重劃區一千坪土地,若再加上去年十二月以來,興富發、潤隆、皇普等建商購地紀錄,近九個月來,光是上市櫃公司就已在青埔投入一二○億元搶地,若包含在地建商土地買賣交易,金額恐將更為可觀。

 

土地交投熱絡,帶動的是推案持續放大。根據《住展雜誌》調查,青埔於一八年推案量已回升到二八○○戶,一九年更達到三五○○戶,而房價經過數年的盤整與餘屋去化,新屋房價又站回一四年的均價三字頭高點。如今,桃園青埔房市的熱度,連從事代銷業四十年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」,提醒「桃園青埔每坪賣快四十萬元」,現在搶進要留意套牢風險。

 

青埔

▲點擊圖片放大(攝影/蕭芃凱)

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