在今天看見明天

買房一定要配車位?哪種價格較合理?挑選前先參考這5大法則

黃健誠

房地產

達志

2020-09-17 16:53

民眾購屋時,是否需連同車位一起買,通常視自身需求而定。不過,在預算充足的情況下,專家認為,購買大坪數物件時,最好連同車位一起買,未來轉手時,會比同棟沒車位的物件,更具優勢;至於車位該如何挑選?以下原則,或許可供購屋人參考。

大坪數、交通不便處物件 可考慮連車位一起買

 

買房子時,若加買車位,預算動輒增加上百萬,有些民眾認為,不如省下這筆錢等到有需求時,再去附近停車場租車位,或許比較划算。

 

不過,屋比房屋總監陳傑鳴表示,若買的是大坪數產品,還是會建議連同車位一起購買,因為會買這類產品的買方,多半家庭成員較多,通常也都會有用車需求,購買車位是必要的選擇。

 

陳傑鳴也說,若房子坐落在交通較不便的區域,有車位的物件,未來在轉手時,售出的價格也會比同棟沒車位的物件更具優勢。然而,若該物件位處捷運四通八達的區域,購屋人每日靠捷運通勤,車位就不一定是必需品。

 

值得注意的是,如果買的是套房產品,雖然總價較低,但有車位的套房,總價容易大幅竄升,有時會降低購買意願,影響未來的轉手性。

 

機械、平面怎麼選?挑選車位有這5大原則

 

民眾在挑選車位時,陳傑鳴建議,可從「車位類型」、「車位坪數」、「車位樓層」、「車位位置」、「車道類型」等方面加以判斷。

 

選擇車位有以下5大原則可遵循,第一,平面車位優於機械車位、第二,大車位優於小車位、第三,B1車位優於B2以下、第四,進出方便的車位優於靠牆貼柱或死巷最底的車位、第五,坡道車道優於升降車道。

 

陳傑鳴解釋,若同個社區中,同時有機械車位與平面車位可供選擇時,雖然機械車位比平面車位便宜許多,但就安全性而言,平面車位仍是首選,停車也比較方便。

 

若以費用來看,平面車位雖然價格較高,但買機械車位時,還需考慮後續的維修、保養費用等支出,假設未來房子要轉手,同社區內有附帶平面車位的物件,買方未必會選擇機械車位。

 

陳傑鳴說,在有多種車位可供選擇的狀況下,機械類車位是比較不好的選項,除了有高度、負重限制外,進出還須等待,相當費時,若遇上停電或故障時,車子就無法進出,更別說還有每個月的維修保養及電費等負擔,加上容易隨時間而耗損,未來保值性也較差。

 

車位樓層越低越便宜 北市坡平車位價格250萬到450萬不等

 

車位合理價格如何推估?陳傑鳴說,假設在同一個社區內的物件,機械車位價格約為平面車位的6到8折。若以車道、車位類型來說,台北市的坡道平面車位約250到450萬、坡道機械車位約180萬到280萬、升降平面車位約200到350萬、升降機械車位約150到220萬。

 

另外,坡平車位在樓層上的價格,也會有所差異,通常地下二樓的車位,會比地下一樓的車位便宜,每往下一層,大概會便宜10到20萬。

延伸閱讀

B1小車位vs.B2大車位,價格相同該選一個?內行人提出7個中肯意見...最重要是「這種」不要買

2020-04-09

買車位不可不知「這些事」!打6折買機械車位,真的賺到了嗎?

2020-02-20

「150萬可租停車位41年,這樣該買嗎?」 專家:買車位是「票房毒藥 」或是「 加值投資」的關鍵是..

2019-11-18

賣百萬車位,竟繳86萬稅金?房地合一必知的三件事

2019-04-23