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魚塭變豪宅!台南靠海小漁村推案量破好幾千戶…一文解析:熱錢下的房市新狂潮

魚塭變豪宅!台南靠海小漁村推案量破好幾千戶…一文解析:熱錢下的房市新狂潮
過去的魚塭地,如今已是建商搶進插旗的熱門學區,未來有將近一半的學生家庭來自附近的南科、科工區。

今周刊編輯團隊

房地產

今周攝影團隊

2020-10-06 17:46

編按:本文摘自1240期《今周刊》,2020年9月28日出刊。

 

近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

 

這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計明年正式招生,國小一個年級開4班,國中一個年級開6班,還附設2班幼兒園。

 

「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過10家的建商,在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。

 

南科「點石成金」 臨海小村落變身房市熱點

 

工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有4成住戶,是來自南科的工程師……。」

 

其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約30分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

 

自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計畫在這裡打造1期到8期的推案,前5期幾乎已經完售,才短短2年時間,每坪單價從15萬元直飆至22萬元。

 

「我們很認真地注意學區內的家庭樣貌,目前估計,至少有4分之1的家長來自南科,另外4分之1則來自距離九份子車程約10分鐘的『科工區』,兩者加總就占學生家庭的一半。」九份子國中小新設校籌備處主任、也是未來的校長康晉源說。

 

而準校長口中的「科工區」,就是去年谷歌選擇在台灣落腳的第2座資料中心所在地,全名是「台南科技工業園區」,包括面板大廠友達台南廠、機殼大廠可成都進駐這裡。這些大廠所雇用的工程師、作業員,都是九份子重劃區的新移入人口,也是校長鎖定的學生家庭樣貌。

 

離南科30分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近15%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到5萬以上的小鎮,去年至今,已有約700筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

 

「我們著實費了一番功夫,終於在善化落腳。」劉家亨與他的太太都是荷商艾司摩爾(ASML,之前併購台灣漢微科,是台積電上游設備商)的工程師。2年前,從高雄到台南工作之後,開始精挑細選「安身立命」 之處,最終,在善化區生活機能相對便利的善新西路上,距離南科大約不到10分鐘的車程,入手一戶有天有地的透天別墅,總價約1千500萬元。

 

但才2年不到的光景,如今同社區成交金額已經衝破2千萬元,「我們是自住,對附近的學區環境也很滿意,不會因為房價漲就賣掉。」劉家亨臉上盡是滿意的笑容。

 

工程師

位在善化的別墅新家即將落成,南科工程師劉家亨臉上掩不住喜悅的笑容。(攝影/今周攝影團隊)

 

南科是「小竹科」 全台工業區都是「小南科」

 

根據台南市戶政事務所資料顯示,近5年善化區不僅連年人口正成長超過1千人,且31歲到50歲的壯年人口比率,也從29%上升一個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

 

台南或許正在複製10年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

 

※更多房市狂潮搶房實錄,全文詳見《今周刊》1240期。

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