台灣第一個架構在信託與信託業法之下、具有不動產證券化實質內涵的新商品問市。這宗「不動產信託受益權」由於票面利率達五．二五％，約為目前一年期定存平均利率的三倍，換算後商品的安全倍數也達五倍，發行額度一．一五億元已全數銷售一空。
對東展來說，一．一五億元的資金是以「受益權」方式募集，並以未來五年的不動產租金收入做為還款來源，不僅籌資成本降低，也不增加公司負債比率；對開發工銀而言，在第一年可獲包括設計受益權條件、籌措資金與受託人管理費用約二六○餘萬元，接下來每年可獲約三十萬元的穩定信託管理費用。
投資人方面，受益權發行期限僅五年，票面利率又達五．二五％，而且每半年定額給付利息與十分之一的本金，到期本金悉數收回，是當下兼具收益與安全的穩定投資工具。
由於這項商品的風險全集中在台南家樂福的租金收入，為避免台南家樂福因經營不善或隨房地產不佳租金再下滑而提前毀約，開發工銀以更優惠租金與家樂福重新簽下未來五年的租期保證：「未來租金根據行政院主計處公布的物價指數上揚而往上調升，但不准往下調降」的租約，而且萬一家樂福營運真有閃失，從不繳租金開始，開發工銀可以沒收三個月一○六○萬元的押租金與進行其他招租或出脫的動作。
坐擁黃金地段且租金獲調降，台南家樂福也可算是這項商品第四個受惠者，而最大的安全保障，則是投資人：台南家樂福租用的這幢建物在十月時資產才經過保守鑑價值二．五六億元，未來台南家樂福若退租，這幢已由東展興業信託給開發工銀的建物，打上五折還是能完全清償發行部位一．一五億元。
再以年租金淨收益率分析，每年東展來自台南家樂福的租金收入為三千三百萬元，除以一．一五億元後的收益率為二八．七％，然而目前房地產市場平均租金收益率僅五％至六％，接近五倍的安全部位也是吸引保險業者上門的主因，所以在來自唯一收益來源的家樂福所有風險幾近於零的狀況，這個案子被市場喻為最標準的不動產證券化範例。
由於不動產證券商品大門還未開，這個新商品又是私募，面臨了交易流動性不足的問題，開發工銀的解決方式，則是以自己居中、結合有興趣的法人與保險業者，一以在現行私募相關法令下維持某種程度的非正式次級交易市場，二則過濾買方，以保障其他投資人權利與商品信譽，三則維持一定交易量，擴大這項商品的吸引力。
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