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內湖一萬坪土地只是開始 P.98

內湖一萬坪土地只是開始 P.98

去年黎智英在港大賣壹傳媒股票,套現三十幾億元台幣,這筆錢,如今都變成台灣的土地持有,本刊曾以此詢問黎智英本人,但黎智英低調不願證實,只說「肯定是比三十億元多好幾倍啦!」

熟悉台北市地產的人大概都知道,近幾年內湖最大地主,恐怕非遠雄集團趙藤雄莫屬。不過,最近一年來,內湖出現一位神祕人士大舉獵地,在當地的仲介圈逐漸傳開來;根據知情人士透露,這位神祕人士不是別人,正是香港來的狗仔大亨黎智英。

看好台灣地產
賣壹傳媒股票轉成購地資金


不過,黎智英自己從不輕易現身,他透過底下的盛至投資公司和公司負責人周瑞國出面看地,不知情者,根本不會知道原來近年來不斷在內湖一帶看地、買地的人,就是黎智英。一開始,黎智英不少地還有用自己名義購入,後來轉趨低調,全數轉到投資公司名下,知道的人就更少了。

幾年下來,黎智英究竟砸了多少資金在台灣的地產上?市場盛傳至少有三十億元台幣,還有一套更明確的說法,說去年黎智英在港大賣壹傳媒股票,套現就是剛好三十幾億元台幣,這筆錢,如今都變成台灣的土地持有,本刊曾以此詢問黎智英本人,但黎智英低調不願證實,只說「肯定是比三十億元多很多倍啦!」

據了解黎智英買地「胃口」的人士透露,黎智英買地有幾大原則,首先,他只鎖定內湖的舊宗、安康段一帶的工2(即廠辦)用地,對於其他不熟的地段,他打死不碰;第二,他通常捧著大筆現金買地,動輒好幾億、甚至十億元以上的成交價,他照樣眼睛不眨一下,現金交割;第三,他在土地買進之後,並不積極開發,只透過仲介在地上插根「土地出租」的旗子,意者上鉤,如果沒人要,他就養著,黎智英對土地的看法是,「土地不是企業,反正不需要管理,放著就好了」。不過近期他開始把以前買的土地向銀行抵押借款,此舉是否代表他將持續加碼投資,有待觀察。

看好三通商機
重壓內湖廠辦用地一萬坪


黎智英之所以獨鍾廠辦用地,有其獨到的商業判斷。他認為,在兩岸開放之後,憑藉著台灣產業的優勢,將可成為區域最好的研發中心與製造中心,因此,他才會重壓內湖廠辦用地。當然,如果區域重劃,廠辦用地也有可能變商業用地,那價值就更好了。

目前為止,黎智英在內湖的地,已經逼近一萬坪,其中最早買的地,當然是在壹傳媒初進台灣時,黎智英即以壹傳媒名義,在內湖行愛路上買下如今壹傳媒辦公大樓。

此外,壹傳媒大樓前後各兩塊停車場,也被黎智英陸續買下。不過大樓後面這塊地產權還沒有完全收購完畢,據了解這塊地上還有名人許純美等地主,交易還在進行角力中。

看好後續空間
現賺八成的買賣也不點頭

黎智英近年來以投資為目的獵地,首度出手是在九十五年底,買下位在三立電視旁、舊宗段上一塊占地約一千二百坪的土地,據了解,這筆土地價格相當漂亮,也讓黎智英決定再接再厲。

去年初,黎智英再度出手,買下潭美街附近三千多坪土地,緊接著事隔半年,去年八月,同樣在舊宗段的行善路、新湖一路附近,黎智英又買下約一千五百多坪的土地,這是目前為止黎智英在內湖主要買進的四大塊地,其餘還有不少塊零星、從數十坪到數百坪不等的土地,還在與周邊地主持續周旋中。

根據當地仲介表示,黎智英眼光精準,一年前買進的土地每坪不到三十萬元,當時根本沒人要,但近期已經有人開價五十萬元,他還是不願點頭答應,潛在利益將近八成。

而更早之前買進的壹傳媒大樓,漲幅更是驚人,估計這幾年肥佬黎在房地產方面的投資獲利,肯定好幾十億元,而這還是土地自然上漲的潛在獲利,將來如果如他所願,兩岸三通,加上開發利益,黎智英在內湖地產上,應該可以著實狠狠賺上一筆。

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