Q2.二房事件將壓垮全球股市？

楊紹華、莊芳

房地產掃瞄

shutterstock

606期

2013-07-15 13:52

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房利美和房地美若倒閉，將是「世界末日」等級的信心危機！

台灣人真的很會翻譯，把Fannie Mae與Freddie Mac分別翻成「房利美」和「房地美」，不但發音十分貼近，並且巧妙點出兩家公司的營業屬性和功能。

兩家公司的主要業務是收購一般商業銀行的房貸債權，然後將這些債權重新包裝成金融商品，賣向世界各地。如此一來，商業銀行能夠輕易將債權變成現金，因此也願意用較低的利率來承作房貸。對於美國民眾來說，兩家公司的存在，讓申請房貸變得容易且利率較低。

七月七日，雷曼兄弟證券對外表示，由於房利美和房地美的金融商品「賣相」變差，且面臨融資困難問題，恐怕必須增資七五○億美元才能度過難關。這個說法就是「二房事件」的起點，七月七日至十一日，兩家公司股價重挫四五％以上。

「如果倒閉的話，的確，有可能會把整個自由市場經濟一次搞垮！」富蘭克林投顧研究部副理馮美珍表示，「二房」若倒，首先是讓美國家庭的房貸支出立即上升，房貸違約率可能快速攀高。「更恐怖的是心理問題，兩家公司都是半官方，如果倒了，就代表美國這個全球最強經濟體，連自己人都救不起來。」她認為，這會是一個「世界末日」等級的信心危機。

所幸，看來世界末日不會真的發生。鄭貞茂表示：「次貸發生以來，美國聯準會和財政部一路都誤判形勢，只有這一回搶救二房，算是做對了。」他認為，房貸相關金融商品因為缺乏交易市場，因此一旦出問題，必須有人跳出來承諾會「卯起來買」，才能立刻壓制市場拋售意願。因此，美國政府在第一時間宣稱將「無限制的護盤及融資」，絕對有其正面意義。

「話說回來，要是去年次貸問題發生初期，美國官方也敢做足承諾的話，搞不好現在什麼事都不會發生。」鄭貞茂說。

目前看來，由於美國政府搶救「二房事件」得宜，還不致壓垮全世界經濟。