中美貿易戰升溫，台商積極回台尋找工業區地產，頓時成為熱門話題；
近日公開標售的商業不動產傾巢而出，不少地主趁機活化資產。
中美貿易戰延燒，讓過往冷門的工業廠房、商業區土地成為當紅炸子雞。
光是今年六月，全台就有逾五百億元的物件即將標售，盛況為歷年罕見。只是，話題熱度雖高，標售結果是否能如賣家預期順利？
標售金額、面積均創紀錄
先來看即將登場的兩大標售案。金額最高者為台北市京華城，將在六月二十七日以低於三八○億元的底價，三度標售；面積最大者為台南市政府釋出的七處開發區域，包括安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里國小市地重劃與東區南台南站副都心第一期、永康砲校第一期、東區德高區短徵收，面積二．六八萬坪，創下台南不動產標售史上範圍最大的紀錄。
除此之外，還有台北市衡陽路、秋雨印刷新北林口廠，以及宜蘭、新竹等多筆土地，也將一口氣在市場找買家。一時之間，商用不動產市場交易顯得熱鬧非凡。
備受市場關注的非京華城莫屬，此次再次捲土重來標售，主要是看好政府對於來台或回台設廠投產，祭出相關優惠措施，可望吸引買家出手。據了解，本案雖然已向台北市政府提出申請，得以作為住宅使用，一旦順利通過後可讓這塊土地未來的規畫及搭配，更具靈活性與市場性。但目前京華城的土地使用分區，仍是第三種商業區，買家較傾向拆除地上物後，重新興建商辦大樓，並結合商場或旅館後，重新對外招租。
曾經替客戶評估京華城土地的商仲業者透露，買家認為依照目前台北市政府的立場，要立刻變更地目的可能性偏低，儘管京華城是台北市少見的大面積商用土地，但因前方有台鐵機廠閒置空間，阻礙視野，周邊較為荒涼，距離捷運站也較遠，除非打造成有主題性的地標建築，否則很難吸引人潮聚集。
