以土地面積來看，台肥、南港輪胎、國產分居南港前三大「田僑仔股」，對看好南港崛起的投資人來說，這些資產股的投資價值何在？
南港崛起，坐擁當地大批土地的「田僑仔」（台語：指土地資產雄厚的人）身價跟著水漲船高，那麼，對同樣在當地擁有大面積土地資產的「田僑仔股」來說，投資價值也開始浮現。
上市櫃公司中，台肥、南港輪胎、國產實業，分別以三萬二九○○坪、九四五四坪、六五○○坪，居南港前三大「土地公」，他們各有哪些資產亮點？
▲點擊圖片放大
國產〉租或售皆能獲利 土地資產，帶領集團本業助攻
先看國產。國泰期貨一篇研究報告指出，國產為台灣最大預拌混凝土供應商，南港廠都更案預計未來三到四年完工，估計樓地板面積為四萬坪，以市價每坪七十五萬元計算，扣除每坪建造成本二十萬元、土地成本約二十五億元（含原始成本及土地增值稅），「預估潛在增值約一九五億元，相當於每股淨值提升十四元。」
假設不出售，也將帶來穩定租金收益。若最後留下三萬坪出租，以每坪租金兩千元、淨利率六五％（含折舊，每年每坪四千元）計算，每年約可貢獻EPS○．三四元。
針對開發價值，國產建設總處總經理林鍫則語帶保留，「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出，南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞信建設，目前正在權利變換審查階段，預期年底都更程序全部走完，明年初拿到建照，「不管買賣、租售、合作，球在我們身上，對集團有好處都會考慮。」
南港〉世界明珠買氣旺 成交百戶，總銷售額破二百億
接著，看南港輪胎。
受惠台北東區門戶計畫，沿市民大道兩側規畫一條產業廊帶，將沿線工業用地變更為商業區與特定專用區，使原有工業區土地翻身為「黃金地皮」的政策利多。其中，位於南港路二段、市民大道八段之間，南港輪胎的「世界明珠」指標開發案，地點緊鄰高鐵南港站，基地面積更達近萬坪，銷售成績吸引市場矚目。
