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聯準會「暴力升息」衝擊第一排 尹錫悅緊急鬆綁打房令 首爾房價大跌逾兩成 韓國房產泡沫真相

聯準會「暴力升息」衝擊第一排  尹錫悅緊急鬆綁打房令   首爾房價大跌逾兩成  韓國房產泡沫真相
韓國房市崩跌,房仲公司外牆貼滿降價求售廣告。

乾隆來

國際總經

達志

1367期

2023-03-01 10:56

韓國房地產只漲不跌的神話破滅,首爾帶著全國房價彎頭大跌,高達5.5%到8%的房貸利率,購屋族與銀行體系同步面臨硬著陸的威脅。

已經連續大漲8年、成為前任總統文在寅任內最具代表性「政績」的韓國房地產價格,從去年5月新總統尹錫悅上任之後,「只漲不跌」的神話突然破滅。韓國房地產委員會(The Korea Real Estate Board)在2月15日發布例行的房價調查報告,2022年底的首爾公寓交易價格,竟然比一年前大跌了22.09%。

 

房價下挫不是首爾獨家的現象,韓國各大都會區,包括釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、世宗,全面出現雙位數的跌幅,其中仁川跌幅與首爾相當,而南端的釜山下跌13%、光州下跌10%,則算是災情較輕的。

 

韓國房市全面急凍

捷運題材炒作  房價照樣腰斬

 

房市下跌2成是平均值,其中有些個案則令人心驚膽戰,例如在首爾車站往南約40分鐘車程的義王市(相當於台北市到桃園南崁),新建的Indeokwon Prugio El Centro住宅大樓,室內面積25坪的新房,2021年最高成交價是16.3億韓元,今年2月竟然「對半砍」到8億4千萬韓元。

 

義王市的南邊、緊鄰三星企業集團總部所在的水原市,韓國政府規畫了首爾都會通勤快速鐵路GTX(Great Train eXpress),第一條GTX-A線在2018年開工,預計今年通車後,從首爾車站到水原市只要22分鐘。

 

大眾捷運向來是房地產炒作的最佳題材,義王市因此多出許多新建的高樓層住宅大廈,2021年那個84平方公尺、16.3億韓元的交易價格,單價約為「1平方公尺2千萬韓元」,換算接近新台幣50萬元一坪,如今直接腰斬砍到一坪25萬元,堪稱跳樓大拍賣。

 

同樣在GTX都會通勤快速鐵路題材下,炒作房地產的幾個首爾郊區,也跟義王市出現同樣的泡沫現象,而且,原本預計在今年通車的A線,無可避免地遭遇建築遲延、挖到古蹟等問題,到去年底完工率還不到6成,被迫改成逐段通車;至於另外兩條B、C路線則剛剛開工。

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