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6小時賣光212間豪宅,上海房地產出現搶購潮!當中國經濟離開加護病房,A股大底也不遠了

6小時賣光212間豪宅,上海房地產出現搶購潮!當中國經濟離開加護病房,A股大底也不遠了

黑傑克

國際總經

shutterstock

2024-04-23 11:28

今天這一篇在頻發的餘震中完成的,整天下來頭都暈暈的。403花蓮地震之後已經有千次餘震,而且持續有大餘震,這是老天爺給台灣的試煉,真心祈願,吾鄉平安。

中國市場,本專欄持續相當時間是保守的。今天這一期來看一些數據,觀察市場築厎的環境漸漸形成。

 

本月中,上海新開豪宅樓盤,上海濱江凱旋門開盤,6小時內212套房源全部售罄,銷售總額達70億元。這案子是港商新鴻基開發,位於浦東新區陸家嘴外緣。

 

這案子的購買資格依照上海的積分制,等於是在上海繳上21年的社保才有資格認購,依然受到歡迎,認購率超過500%。均價是人民幣每平米17.28萬元人民幣(以下幣別同),每套均總價超4000萬元。

 

三道紅線政策形同廢除 房地產市場正在轉向

 

3月底,上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤,以196.5億元銷售額刷新中國房地產開盤紀錄,這也是均價每平米17萬元的案子,每間均價值約為4000萬元。同時間,上海法拍豪宅市場也回溫。

 

萬科在東莞一個項目即將開盤,同樣目標豪宅客戶,能否同樣快速消化,也是觀察指標。

 

上海,是covid疫情下受傷最重的中國城市,外國人、外資企業、有錢的上海人整批整批地逃離,一直到去年,上海的房子不管是多好的案子,都乏人問津,尤其是豪宅,打折跳樓都賣不出去。因此現下豪宅新案快速完銷現象,是值得注意的。

 

當然,新房因為有政策保障,價格比周邊二手房便宜,但這不是主因,因為這一政策已經存在很久了,在經濟下滑期間,尤其是過去幾年政府為了打壓房地產採取很嚴厲的限購、三道紅線等作法,地產公司真被整垮了,連帶的,銀行也要撐不住了。

 

各方建言了許久,主席終於聽進去了,從去年下半年開始,三道紅線政策實際廢除了,另外先從二線城市放寬限購,現在北上廣深一線城市,也逐漸放寬。在房地產市場,漸漸顯現「打左燈,向右轉」跡象,這是市場轉向的前兆。

 

然而,就算政策放軟,投資者還是需要願意進場的誘因,中國一直是高儲蓄率社會,民間不缺錢,缺少的是對未來的期待。一年之前,這些錢不願意進場,一年之後的今天,上海豪宅市場回暖,表示投資人看到了些什麼希望?房地產市場穩住,中國經濟就可以先離開加護病房了。

 

A股投資要抓大底 新能源、智慧製造領先突圍

 

今年以來,各國領袖,絡繹不絕地到北京刷存在,對中國喊打喊殺的美國更是明擺著兩手策略,沒有放棄在中國爭取商業利益。而中國的企業,也藉此機會向一帶一路以外的歐美富裕國家拓展,新能源領域有明顯斬獲,而這一領域也是中國具有國際競爭力的板塊。

 

光電、儲能、新能源車,中國與歐美各國已經拉開距離,而政府也更有信心持續支持。相較之下,燒掉大把錢的半導體製造,中國沒有放棄。這些領域的工業製造撐起中國經濟的成長期待。

 

4月上半月,中國新能源乘用車零售滲透率為50.39%,首次超過傳統燃油乘用車。

 

汽車工業一向是國家戰略性支柱產業,在傳統油車市場,中國走的是國企主導的路線,新能源車原本是爹不疼娘不愛,放牛吃草,發展出了比亞迪(BYD)、蔚來、小鵬等都是民企,寧德電池、贛鋒鋰業、天齊鋰業、天賜材料,整個新能源含電池產業鏈也是民企,我作為小政府的信徒,希望這一片市場化的結構能夠維繫下去。

 

A股走向?短期內還是要調整拉鋸。第一,基本面數據還是收縮的,歐美富裕國家的經濟復甦互有起落,不過第一季的出口回落已經放緩,所以值得期待。

 

第二,人行降準力道會比市場預期溫和,央行官員還是能夠堅持的。同時間,美元兌亞洲貨幣持續升值,人民幣貶值太快也會影響央行降息動作。

 

第三,市場信心尚未恢復。大部分投資者長時間虧錢,心理上不易擺脫熊市預期,需要有一些賺錢效益才能吸引資金回流。

 

A股一直是牛短熊長,市場回暖需要更多刺激。但是做投資,不能夠等到所有利多都到位才動作,像中國這樣戰略市場,需要抓住的是市場的大底,目前,指數3000點是站住了,一些領先板塊,例如新能源、智慧製造已經先擺脫熊底,本益比也觸底。結論是,A股中有世界領先產業,但股價卻沒有站上世界級價位,畢竟有許多牽制因素,但不要放棄A股!

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