美加投資博覽會：岑永康現身分享-美國房產投資切入點與策略

2025年美加投資博覽會中，知名主播岑永康以自身投資經驗分享，他認為當前是投資美國房產的絕佳時機。美國整體房價近期有所修正，房源增加、競爭減少，使買家議價空間提升，尤其在房產競拍中更具優勢。

岑永康整理了三大投資建議：

1. 以房養貸，分散匯率風險
    提早投資海外房產，可透過租金收入分攤房貸，並分散大額換匯風險。

2. 投資報酬率考量
    自家房產扣除管理費後，年租金投報率約 6%，加上房價漲幅，收益可觀。

3. 社區選擇與投資眼光
    華人學區房增值速度高於白人社區，投資者應優先選擇生活機能完善、教育資源充足的社區。

岑永康分析，也整理出自己的投資建議，首先是，「以房養貸，分散匯率風險」 提早投資海外房產，不僅能透過租金收入分攤房貸壓力，還能分散大筆換匯的風險，進行長期、小額的匯率調整；其次「投資報酬率考量」他還透露，自家房產扣除管理費後，年租金投報率約達6%，加上房價漲幅，獲利相當可觀。

第三，「社區選擇與投資眼光」 他坦言，早期因偏好美觀的白人社區而投資的房產，其增值速度不如華人學區房。華人社區重視學區與生活機能，房價漲幅通常更為顯著，他建議若以投資為目的，應優先選擇這類物件。

岑永康強調，房地產適合資金充裕且有長期持有規劃的投資者。他鼓勵台灣民眾，將海外房產視為一個能增進家庭情感連結、同時為下一代鋪路的長期投資。

台灣投資人關注的加州商業不動產市場，PYC Commercial 地產公司創辦人兼執行長楊博盛指出，市場目前正處於調整期，為投資者提供了絕佳的入場機會。他建議，投資前應從資金運用及風險控管兩大面向進行規劃，並著重以下三個主要投資類型，首先是倉庫（Warehouse）：雖然近期因物流需求略有下滑，導致空置率上升，但這反而為有意投資者創造了更具優勢的切入時機。

第二，辦公大樓（Office Building）：受居家辦公趨勢影響，辦公大樓價格相對便宜。如果能選擇地段優良的標的，長期仍具備投資價值。第三購物中心（Shopping Center）：選擇信譽良好的連鎖品牌租客，並善用「三重淨租約」（Triple Net Lease）模式，可讓房東輕鬆管理，並確保租金收入穩定。

楊博盛強調，許多台灣投資人可利用台灣的資金赴美投資，以達到分散風險的目的。他也提醒，投資應以穩健為主，避免追求高風險、高報酬，並特別重視地點與物件所帶來的穩定現金流。

地點為王，專業協助不可或缺

美國夢想家房地產創辦人林哲光補充，無論投資何種房產，地點永遠是最重要的考量。由於美國各州法律與房產市場差異甚大，沒有單一的「最佳」投資地點，只有最適合個人規劃的選擇。他建議投資人應尋求當地的專業房產經紀人協助，量身打造最符合個人需求的資產配置策略。

家在波士頓集團創辦人彭聲翔則指出，台商會等組織提供的資源不僅限於房地產，還包括法律諮詢、稅務規劃等。透過這些專業網絡，即使是遠距離投資，也能獲得充分的信任與協助。

最後，TKC傳承國際家族財富管理公司執行合夥人陳定國提醒，房地產的最大優點是其資產實體性，但缺點是流動性極低，無法在短期內變現。因此，投資前務必具備長遠眼光，將風險控管放在首位。

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把握政策窗口，台資海外布局正當時

從此次論壇可以清楚看出，台灣企業與投資者正站在海外布局的關鍵窗口期。無論是產業設廠、工業不動產，還是房地產、稅務與移民策略，美加市場都為台資釋放前所未有的機會。

從半導體、AI到不動產投資，這已不僅是單純的資產配置選項，更關乎台灣在地緣政治與全球經濟重組下，如何找到安全錨點。隨著美加政策利多不斷釋出、台灣產業加速國際化，這股跨境投資浪潮，正考驗著台灣企業與個人的眼光與行動力。

專家一致強調，唯有長期規劃、專業協助與多元策略並行，才能在海外市場確保資產增值、提升安全性，並為下一代留下可傳承的價值。

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