今周刊編按：民進黨立委高嘉瑜今（12/12）日批評，協助市場穩定的「保險安定基金」傳出擬於明年簽約，砸5.22億元買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，在保險業搖搖欲墜之時，根本是拿保險救命錢幫台火解套。對此，保險安定基金提出最新四點聲明回應。
協助市場穩定的「保險安定基金」傳出擬於明年簽約，砸下5.22億元買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，共515坪，台火於11月21日發布重訊公告後，股票連2天漲停，引發內線交易質疑；民進黨立委高嘉瑜今（12）日批評，保險業搖搖欲墜，保險救命錢卻成冤大頭幫台火解套。
她表示，引起爭議的欣翰士林官邸，原是規劃為豪宅產品銷售，初期成交價曾站上單價120至130萬元，但因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，所以只能登記為「一般事務所」。
但因當初建築規劃、格局皆是以「豪宅」定位，產品規劃嚴重錯誤導致滯銷；成交單價也從高點159萬/建坪一路下修44%。而「保險安定基金」原本的目的，應在於維護保險及金融市場安定，如今卻淪為替台火公司規劃不善的「偽豪宅」、「偽商辦」解套？
高嘉瑜提及，上周四（12日）她去函要求保安基金提供該案的鑑價評估報告，爲何高於市價，竟遭保安基金無故拒絕提供，痛批「保安基金到底在掩蓋什麼？」，保安基金究竟購買此不動產的用途為何？是作為單純辦公室？還是高層休息室、招待所？又有何理由非得買此爭議標的不可？
她抨擊，更扯的是，保安基金購入的這3戶，面積515坪，另加10個車位，拆算每坪單價96萬元，竟高於今年8月最新實價每坪90.3萬元；而台火原本今年累計前3季稅後淨損4,979萬元，卻因賣給保安基金3戶「豪辦」，就公告獲利3.09億元，立刻轉虧為盈？質疑是否存在人謀不臧、不當利益？
「保安基金拿公帑大撒幣，預算未審竟先斬後奏！」，高嘉瑜說，令人無法接受的是，保安基金疑似為該案硬幹，特別編列2023年購置自用不動產預算8.15億，但2023年的保安基金預算「尚待審議中」；依預算法規定「新興資本支出及新增計畫，須俟本年度預算完成審議程序後始得動支」，該案根本就是想「先斬後奏」、完全視預算法規定為無物。
她指出，保險安定基金資產363.88億元、淨值363.66億元，主要任務是在保險公司經營有問題時，擔任救火隊的角色，不到400億的資金無法對淨值不斷下墜的壽險公司起保護作用，也無法支應產險業短期龐大的理賠支出，沒想到卻成了有心人士的大肥羊。
高嘉瑜強調，安定基金的資金永遠要處於「備而不用」的狀態，而不是「備而不能用」，而資金運用的安全性、流動性是重中之重，唯一的投資準則，現在卻將資金用高價套進不動產，痛批主政者活在平行時空，毫不知保險業大難已臨；攤開董監名單，都是保險局產官學人事代表，理應更知保險業內窘困之處，竟下如此決策，儼然忘了自己的烏紗帽，「要不是利益太大，就是背後影響勢力水太深」。
安定基金聲明如下：
一是房東收回現有辦公室，改採購置自用辦公室。
安定基金現址是向兆豐票券承租忠孝東路上的兆豐金融大樓七樓及九樓作辦公室，租約到今年12月31日就到期。因為兆豐票已通知租期屆滿不續租，同時安定基金一年付給兆豐票的租金達1,380多萬元，十多年下來累積已付出1.56億元的租金，加上有房東不續租與租金上漲的風險成本，還有重新裝潢費用及增加的行政作業，安定基金表示，經過綜合考量長期業務推動，決議購置自用不動產，買下安定基金的自有資產，還可享有未來增值的利益。
二是公開列出採購規格條件設定同一樓層、近捷運700公尺內、面積不逾600坪，台北市及新北市板橋區都在考慮範圍內。
安定基金購置辦公處所對外公開徵詢所開的條件設定，計有空間至多應不逾600坪（考量原辦公處所合計482.16坪，各空間都已充分利用，衡酌現行組織規模，仍以維持約500坪空間為適當，加上考量未來業務發展等因素）；地點以捷運沿線距離700公尺內，考量交通便捷除內湖外，以台北市與新北板橋為主要地點；樓層以同一樓為原則。
原有二投標單，其中一件坪數不符，安定基金參考戴德梁行提供的台北火車站附近崇聖大樓18樓標的規格每坪約130萬元作規劃。
三是採購過程採公開招標。
安定基金表示依照政府採購法所訂的程序辦理，並成立採購評選委員會，由三位外部委員建築系老師、執業建築師、不動產估價師及三位內部委員及安定基金總經理陳昌正擔任主席，審議相關事宜，包含規格、資格、標的實勘、與廠商簡報實審等，通過審查標的進入議價程序，賣方初步提出交易價格標單為每坪約120萬元。
四是採購價格不高於附近辦公大樓。
安定基金表示這次採購價格即買下500、502與508號的二樓，較賣方估價每坪低1.2 萬元，觀察同一批建案500號至530號其為12樓的建物，經查時價登錄同棟過去成交紀錄最低是今年8月未臨中山北路的516號四樓，每坪90.25萬元，今年3月506號五樓是每坪105.01萬元，最高是去年12月的530號五樓每坪116.09萬元。
安定基金強調是委由不動產估計師戴德梁行與德天，以二家鑑價金額的平均作為建議底價，不含停車位為4億9,227萬元（戴德梁行合每坪95.61萬元；德天每坪95.71萬元）；另，台火資訊公開資料其估價不含停車位每坪96.93萬元，最後安定基金的成交價格是每坪95.66萬元，較台火的估價低。再與台北火車站每坪約130萬元及賣方所提標單的價格相比，已有充分考量地域與其合理性。
※本文授權自新頭殼，原文見此。
延伸閱讀：
