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招商引資布新局 創造千餘就業機會 彰化縣政府BOT引進第一間百貨商城

招商引資布新局  創造千餘就業機會 彰化縣政府BOT引進第一間百貨商城
彰化市第二停車場綜合商場BOT案,由中友百貨關係企業-益彰股份有限公司進入實質開發階段,預計2026年完工後,將成為彰化第一家百貨公司。(圖為台中中友百貨)

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政治社會

2023-05-19 10:20

2023年,是彰化建縣滿三百週年之際,值此古往今來的歷史時刻,縣府積極透過數個重大都市計畫的推動,布局民生產業大躍進的未來。

經濟發展,交通先行——在都會發展藍圖中,北彰部分,藉由台中捷運綠線的延伸串連台中,更有彰化市鐵路高架化、彰北捷運鹿港線等軌道,構築以大彰化車站為核心的大眾運輸路網。有了完善的交通建設打好基礎,縣府近年來接連以都市計畫變更及促進民間參與投資(BOT)方式,成功引進業界資源投資彰化,為都市再生啟動新局。

 

中友進駐 看好在地消費實力

 

打頭陣的彰化市第二停車場綜合商場案,是全國唯一和鄉鎮市公所合作共同推動的BOT案,深具指標意義。2021年由中友百貨集團關係企業-益彰股份有限公司進入實質開發階段,打造地下4層地上21層百貨商場與停車場共構大樓,營業面積約三萬坪的中友彰化店,預計2026年完工後,將成為彰化第一家百貨公司。

 

營運邁向第三十一週年的中友百貨,對於地方發展有長期深入觀察,中友總經理劉嘉誠指出:「評估一個地區是否可以開設百貨公司,會先由人口數著手。」而彰化縣人口近125萬人,是六都以外的第一大縣,光是北彰就有超過50萬人口,「彰化地區民眾的消費能力本來就很強,所以我們一直滿關注這塊市場。」

 

據統計,台中市百貨業目前年度營業額高達790億元,其中20%是來自彰化縣消費者的貢獻。2022年中友請台灣趨勢研究中心針對彰化地區消費者進行問卷調查,在回收的6,733份有效問卷當中,有13%受訪者在百貨公司的年購物金額達十萬元以上,消費強度可見一斑。

 

劉嘉誠透露,中友彰化店占地2,150坪,目前規劃招募約230家專櫃,此前曾召開過一次大型招商說明會,就已吸引超過500家廠商,反應熱絡,當中亦不乏大型餐飲集團與國際品牌,可見業者對彰化市場的高度期待,將此視為進駐彰化的大好機會。

 

2022年中友針對彰化地區消費者進行問卷調查,有13%受訪者在百貨公司的年購物金額達十萬元以上,彰化民眾的消費強度讓招商說明會湧入逾500家廠商。

 

多目標開發 提升土地價值

 

早年因市區內較少可供開發的大面積土地,導致彰化缺少大型商業設施,民眾習慣轉往台中採購消費,一直是地方在經濟發展上的痛點。現在,縣府透過都市計畫程序,朝公共設施多目標開發,讓土地使用更加彈性,化劣勢為優勢。

 

有了中友百貨插旗彰化的案例,接下來,縣府與市公所共有的衛生局「機28」機關用地,將循此模式透過都市計畫變更為停車場用地,期望打造為複合式立體停車場並引入商業設施及辦公空間,提升土地使用效益。此處與中友彰化店相隔僅百公尺,未來可望連成一氣做整體開發,建立商業核心圈。百貨商場新時代的來臨,將會為彰化市蛋黃區帶來顯著轉型。

 

彰化縣衛生局停車場原屬機關用地(機28),在縣府及市公所攜手推動下,將透過BOT開發模式打造複合式停車場,引入商業設施及辦公空間。

 

除機28投資案外,鹿港轉運站BOT案已於2022年10月決標完成招商,由鹿港帝寶工業與台中星享道酒店共同投資近11億元,力拚五年內完工。轉運站啟用後,除了提升公共運輸服務品質,附屬事業大樓預計規劃十層樓的五星級飯店。

 

重大投資案 留住人才與資金

 

縣府在輔導產業創新上不遺餘力,使地方產業更具競爭力。近年來更大刀闊斧催生多項重大交通工程建設,再加上都市計畫的推進,特別是上述幾項重大招商投資案,為經濟發展起到龍頭作用,期能引入更多活水與商機。

 

以中友彰化店為例,百貨座落在彰化市中心黃金地段,周邊有彰化車站商圈、曉陽商圈、南瑤商圈和大埔商圈,開幕後,將規劃獨立出入口的汽機車停車位,並導入智慧停車系統,可解決鄰近區域長期停車位不足問題。鹿港轉運站未來完工啟用委外營運,亦可改善市區道路壅塞情形。這些部分,皆大幅提升「行」的便利,對於促進地區觀光及產業發展,頗有裨益。

 

中友百貨是彰化第一座經過BOT規劃設計的地標式建築,外觀以白色系為主色調,並取得銀級綠建築認證。未來館內分別設有商場、餐飲場所、電影院及展場空間,並規劃1,900輛汽機車停車位,將可紓解鄰近商圈停車位不足問題。(彰化中友百貨示意圖)。

 

透過BOT開發模式引入辦公空間及大型商業設施,中友總經理劉嘉誠認為最顯而易見的效益,便是百貨開幕後將釋出逾千名就業機會。而由在地企業投資的鹿港轉運站,規劃營運星級旅館,亦為鄉親創造更多的工作機會,吸引優秀人才及彰化子弟選擇回鄉服務與創業。

 

彰化建縣三百年,除了蘊藏豐富的文化資產,更有「中小企業原鄉」之稱,擁有含金量高的眾多「隱形冠軍」產業。如今藉由土地資源活化,推動一系列民間投資BOT案,成功引進廣大資源,活絡地方經濟與財政收益,達成各方多贏的目標,帶動彰化更繁榮發展。

 

王惠美表示,時尚是一種生活態度,也是一種美學品味,縣府極力促成彰化第一間百貨公司,提供縣民優質的購物、飲食與娛樂空間,引領地方再發展,塑造快適新生活。

 

(彰化縣政府 廣告)

 

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