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「囤房稅」改全國歸戶、稅率最高4.8%明年起實施...實現居住正義346萬戶房屋稅反減輕!

「囤房稅」改全國歸戶、稅率最高4.8%明年起實施...實現居住正義346萬戶房屋稅反減輕!

鄭鴻達

政治社會

shutterstock

2023-07-07 12:00

行政院長陳建仁周四(7/6)拍板通過新一波「健全房市措施」,其中以「房屋稅差別稅率2.0方案」為政策主軸,「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」,且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間。

財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅,將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。

此外,央行日前推出的自然人於六都、新竹縣市購置第二戶住宅貸款成數上限為7成新規,引發換屋族恐慌。

央行總裁楊金龍表示,考量到此族群換屋需求,近期會持續和銀行研議提出一套對銀行實務可行的方案,以解決這類換屋族群實際的資金需求。

陳建仁表示,為能更周全地照顧住者需求,居住政策需因應市場狀況推動調整、滾動調整,請相關部會密切掌握市場發展,持續研議精進措施,以擴大對民眾照顧、落實居住正義,打造溫暖更堅韌的台灣。

囤房稅新制出爐 改全國歸戶、稅率提高至1.5%-3.6%
 

面對房價高漲引起的民怨及「居住正義」聲浪,行政院周四於院會討論「健全房市措施」報告案,其中國發會陳報「健全房地產市場方案成果」報告、財政部陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」報告,以健全既有房地產稅制。

 

財政部說明,「房屋稅差別稅率2.0方案」將針對房屋所有人的住家用房屋採全國歸戶,針對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率,主要是近年部分地區不動產價格異常上漲,外界不斷建議提高多屋族及空置房屋的房屋稅稅負,因此在參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形後規劃此方案。

 

首先,針對房屋所有者持有多戶且未作有效使用者(非自住住家用戶房屋),調高其法定稅率上下限稅率及歸戶方式,從現行個別縣市歸戶、稅率1.5%至3.6%,調整為全國歸戶、2%至4.8%;各地方政府從現行「可以」改為「必須」在範圍內訂定差別稅率並採全數累進,超過一定戶數全部適用較高稅率來課徵。

▲財政部宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」。財政部提供
 

降低囤房稅連帶傷害 全國自住稅率降至1%

 

第二,為鼓勵自住房屋釋出至租賃市場,也兼顧繼承非自願共有或空置情形,財政部將全國單一自住房屋稅率從1.2%降至1%;出租且申報租賃所得達租金標準的房屋,或繼承取得共有住家用房屋法定稅率上下限,從1.5%至3.6%調降為1.5%至2.4%;建商餘屋持有年限在2年以內者,法定稅率從1.5%至3.6%調整為2%至3.6%。

 

▲財政部宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」。財政部提供

 

新版囤房稅明年上路後年課稅 預計36萬戶增加稅賦

 

財政部評估,「房屋稅差別稅率2.0方案」預計明年7月1日上路、後年5月開始課徵,適用較高稅率範圍的房屋,預計將有約36萬戶房屋稅負增加;適用較低稅率範圍的房屋,則合計約346萬戶房屋稅負減輕。

 

財政部強調,「房屋稅差別稅率2.0方案」增加多屋族及空置房屋持有稅負,減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,符合公平正義,財政部將儘速擬具「房屋稅條例修正草案」函報行政院後轉呈立法院審議以利完成修法。

 

央行再推選擇性信用管制打到換屋族 楊金龍:將研議可行方案因應

 

央行總裁楊金龍在院會上也透露, 考量全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍然很高,因此央行在6月16日新增規劃自然人在特定地區(六都、新竹縣市)第二戶購屋貸款成數上限為7成。

 

楊金龍也表示,但在實施3周以來,外界反應對於那些先買後賣的換屋族造成困擾,考量到此類族群的換屋需求,央行近期持續和銀行研議,希望提出一套對銀行實務可行的方案,來解決這類換屋族群實際的資金需求,相關方案,央行會盡速對外公布。

 

陳建仁:落實居住正義 督促各部會2024年達成20萬戶社宅

 

陳建仁在院會上裁示,為落實居住正義、減輕居住負擔,蔡總統上任以來,積極推動租屋族以及購屋族的照顧和協助,自2020年政府推動「健全房地產市場方案」以來,相關部會已攜手推動各項作為,包括實價登錄修法、房地合一稅新制、強化信用資源合理運用及管控授信風險等,至今已有初步成效,並確實展現在房地產市場的交易現況上。

 

此外,陳建仁表示,針對租屋族,政府以直接投入社會住宅興建,並持續推動包租代管,增加社會住宅供給量,他指示行政團隊持續追蹤推動現況,務必於2024年達成推動辦理20萬戶社會住宅的目標。

 

陳建仁也說,2023年7月3日已開辦300億元中央擴大租金補貼專案,納入18歲租屋族,放寬適用房屋的認定範圍,使房貸族、租屋族都能受到政府的照顧。針對購屋族,政府除提供政策性貸款、減輕升息壓力外,並推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,以減輕購屋組負擔。

 

為更周全地照顧住者需求,居住政策需因應市場狀況推動調整、滾動調整,陳建仁指示相關部會密切掌握市場發展,持續研議精進措施,以擴大,對民眾照顧,落實居住正義,打造溫暖更堅韌的台灣。

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