政府打炒房又有大動作！行政院週四(7/6)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％，預計明年實施、後年課稅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，意味著藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的作法未來將明顯減少。
她說，除了影響多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，但是否影響房價？端看購屋人財力，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
目前的囤房稅是以縣市各別歸戶，多屋持有人跨縣市房產採個別計算，但新版方案不但全國歸戶一併計算，而且還大幅拉高稅率。
稅負拉高 恐轉嫁租金
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，將房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場。因為房地產價值高、交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制，以及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量難彰顯價格走勢。
反而房租可能率先反應，如果以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成18000元，影響不大，但足以轉嫁給租客。整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。
財政部：針對房東沒有加稅，反而把上限降到2.4%
對於租金可能被轉嫁，財政部賦稅署回應，此次針對出租且申報所得達一定標準的房東，不但沒有加稅，反而將上限稅率從原本3.6%調降至2.4%，希望能解決租屋黑數問題，也鼓勵民眾將房屋拿出來做最有效運用。
_20251104153758.jpg_280x210.jpg)
