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顏炳立:打炒房沒效聽聽就好!平均地權條例布下天羅地網,「房市很難翻身但也不會死掉」

顏炳立:打炒房沒效聽聽就好!平均地權條例布下天羅地網,「房市很難翻身但也不會死掉」

鄭鴻達

政治社會

shutterstock、擷取自《數字台灣》節目畫面

2023-07-10 11:41

政府近來打炒房動作頻仍,包括推出「平均地權條例」修法、囤房稅2.0等方案。戴德梁行董事總經理顏炳立直言,政府在房地產市場管控是全面性的,尤其「平均地權條例」更撒下天羅地網,將炒作空間與獲利全面防堵起來,讓你不能短線操作。

顏炳立強調,政府打炒房是要讓房市沒有量然後冷掉,讓房市「很難翻身,但也不會死掉」,量縮後價就會緩跌,雖然下跌還不會那麼明顯,但這是時間問題。

他強調雖有人認為政府打炒房政策是無效的,「這種說法聽聽就好」,其實打炒房的藥效需要一點時間發生。

財信傳媒董事長謝金河在7/9播出的《數字台灣》節目中,邀請戴德梁行董事總經理顏炳立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,就「平均地權條例實施後,房價下修有空間」等主題,探討房地產市場走向。

 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《數字台灣》節目上分享對房地產的看法。畫面擷取自《數字台灣》

 

政府打炒房全面管控 「平均地權條例」布下天羅地網


對於政府近期推出多項打炒房措施,包括央行祭出升息、選擇性信用管制,或推動「平均地權條例」修法、囤房稅2.0方案等。顏炳立表示政府對房市的管控能力比過去強很多,現在更是全面性的管控,


顏炳立表示,例如「平均地權條例」修法就是撒下天羅地網,可能會產生的效果,是將炒作與獲利空間全部防堵起來,讓你不能短線操作,但大家可看得出政府打炒房的痕跡,但他並沒有要掐死房市,而是讓房市沒有量而冷卻下來。

 

打炒房無效說聽聽就好 房市「量縮、價緩跌」只是時間問題

 

顏炳立說,政府打炒房措施如今讓現金流斷掉,之後就會「量縮、價緩跌」,買氣變弱。

 

他表示今年初第1季量縮非常厲害,價格還沒下來,是因為大家口袋還有錢還能撐,但量縮價格就一定會跌,只是還不會這麼明顯,畢竟整個市場需求有限,供給量大增後,價格下跌只是時間的問題。

 

顏炳立對於有論者質疑政府打炒房政策無效,他直言「聽聽就好」,他研判打炒房政策的藥效在慢慢發生,這需要一點時間,尤其是因為目前利率仍處於低檔,打炒房政策的效果不會那麼快反應。


談到台灣的房地產後勢,顏炳立表示目前的狀況是「政策不改、投資不入」,因為政府希望透過稅制讓房市仍有獲利,但不會再像以前一樣一、兩年就漲40%、50%,而是讓你持有10年,平均每年獲利10%即可。


顏炳立強調,政府打炒房政策出來後,會讓房地產「很難翻身,但也不會死掉」,政府就是要讓房市軟著陸,希望讓房市交易量,能萎縮到剩下正常的自用「剛性需求」成交量,因此目前房市只剩成本的增加可作為推升價格的理由。

 

顏炳立:蛋白區單價、總價均高 已無炒作空間

 

對於有論者主張蛋白區的房價仍有撐,顏炳立直言這是他們在玩的「術法」。他解釋,假設以前蛋白區800萬元可買50坪,現在是放大到1000萬元只能買30坪,總價、單價都大幅成長,現在是蛋白區新成屋總價2000、3000萬元掛在那邊,挑戰到蛋黃區中古屋的價格,「這樣一定會出問題」。

 

顏炳立坦言,若有人主張蛋白區單價、總價低,因此還有價格上漲的潛力,這類說法也是「聽聽就好」,畢竟蛋白區主要的需求者是年輕人,有錢人不會去投資,如今政府的政策下來後,只剩有剛性需求的人再買,加上稅制的限制,讓蛋白區沒了炒作空間。

 

莊孟翰:平均地權條例五重拳 房市將「四大皆空」

 

莊孟翰預判,在「平均地權條例」修法實施後,今年房市上的投資客可能就會「絕跡」。他表示目前房市是「四大皆空」,這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面,其中市場面已是超額供給,政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。


還有另一個政策面的部分,莊孟翰歸納「平均地權條例」修法有5大措施,首先是禁止預售屋、新建成屋換約轉售,違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元;第二,針對投機炒作,可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。


第三,則是推出檢舉制度;第四,則是限制私法人購屋需要經過許可,而這個私法人讓大家最詬病的問題,是透過公司戶購買的量很大,他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶,等於在總移轉量30.8萬戶中,幾乎每14戶就有1戶是私法人買的;第五,就是預售屋買賣契約解約後,應在30日內申報實價登錄。

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