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侯友宜開支票:年輕人免拿頭款、1500萬額度全額貸!5條件一次看、錢從哪來他這樣說

侯友宜開支票:年輕人免拿頭款、1500萬額度全額貸!5條件一次看、錢從哪來他這樣說
▲2024年總統大選,國民黨總統候選人侯友宜拋出青年購屋免頭期款政策,爭取青年選票。

林良昇、鄭鴻達

政治社會

唐紹航攝影

2023-12-08 12:07

國民黨總統參選人侯友宜端出「青年購屋有好康」住宅政策牛肉,拋出「555方案」,對象為信用無重大瑕疵的40歲以下青年,經排富後首購購屋者,免籌頭期款,提供1500萬元額度全額貸款、利息補貼0.5%、利息優惠5年的優惠方案,貸款期限最高40年。

至於經費來源與推估申請量,侯友宜估算,若每年約1000億元土地增值稅,只用其中1成到2成來補貼金額約140億元,預估方案推出後,1年會有約5萬戶申請,若是執政8年,估算共40萬戶申請。

 

侯友宜今與競選總部發言人柯志恩、國政顧問團召集人杜紫軍共同召開記者會,拋出青年購屋免頭期款政策,爭取青年選票,但原先預定出席的副總統候選人趙少康因故未現身。

 

柯志恩表示,在通膨壓力下,整體房價比過去成長約30%,以全國平均計算,要不吃不喝約10年才能買到房子,若雙北地區更長達12至15年,且對多數年輕人來說,想買房子卻連頭期款都付不出來,因為所得大部分都用於支付租金。

 

柯志恩認為,現行新版「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)方案有很大不足,第一是沒有年齡限制,其中使用方案的購屋者1/4超過40歲,近200億貸款額度沒有給青年。

 

第二,沒有排富規定,經濟優勢族群也享有新青安貸款補助,不符公益性與正當性;第三,則是沒有首購規定,未能優先照顧無殼青年;第四,沒有轉售規定,未限制轉售,容易衍伸利用寬限期炒房的疑慮。

 

「年輕人付不起頭期款,往往拖延購屋時間!」侯友宜表示,物價波動、房價上漲,年輕人根本追不上,所以他提出「555方案」,最重要的重點,就是年輕人在購屋過程中,不用付頭期款「由政府跟銀行擔保」。

 

 

「侯康配」推出「青年購屋有好康」優惠購屋方案重點為「555方案」,青年購屋可獲貸款額度最高1500萬,最高可全額貸免頭期款,但須滿足五大條件,為40歲以下青年人,信用無重大瑕疵者;排富(無自有住房與所得限制);限首購;轉售限制(閉鎖期最高十年);一生一次。

 

侯友宜說,政府提供青年1500萬額度內最高全額貸,免頭期款,利息補貼0.5%(政府、金融機構補貼),5年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算,而利息優惠期間為5年。

 

「555方案」五大條件

 

一、40歲以下青年人,信用無重大瑕疵者

二、排富(無自有住房與所得限制)

三、限首購

四、轉售限制(閉鎖期最高10年)

五、一生一次

 

侯友宜指出,這個貸款由政府擔保,條件雖然有限制,但期待讓年輕人更有機會,不用拿出頭期款就可以買房,更重要的是,還有前5年利息補貼0.5%,5年後利息減半;若按照此計算,若買1500萬房,前5年每個月要付1.9萬元,

 

侯友宜強調,原則上這1500萬元的方案,是要針對想要首次購屋但拿不出頭期款的青年,方案讓他前5年先努力賺錢,未來才支付本息本習,貸款期限最高可以到40年,讓購屋青年不會有太大壓力。

 

對於財源的部份,侯友宜提到,政府土地增值稅每年徵1000億元左右,只要拿出1、2成,大概140億元左右就可支應。他也預估,1年會有5萬戶來申請,執政8年會有40萬戶,「政府絕對可以付得起」。

 

至於年輕人會不會付不出貸款的問題,與會的政治大學地政系教授孫振義表示,據他們估算,在政府補貼的情況下,若貸滿1500萬元,前5年要付1.9萬元到,5年期限一過,可能要付5萬元,這就考慮到年輕人自己的風險控管。

 

杜紫軍點出,侯友宜最常掛在嘴巴上的就希望台灣人民「安居樂業」,今天提的是「安居」的一環,就是「想買買得起,想租租得到」;在「想租租得到」得部分,有擴大社會住宅供給等方式;「想買買得起」就是要讓年輕人增加購屋能力,能買得到房子。

 

杜紫軍說,在配套部分,也要讓房價更低一點,侯友宜之前也提過,希望提供公有地蓋可以買賣的地上權住宅,讓台灣市場也有地上權住宅的選擇。

 

「起碼走出第一步,大家比較安心!」侯友宜說明,先買得起是一個很重要的里程碑,因為他們有推出「租得起」策略目標是120萬戶,這包括租金補貼、包租代管與社會住宅,也有一種方案是社宅蓋好以後,引進民間資源,若需要也可以用7-8折購買地上權,這也是一種「買」。

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