台北市行天宮附近、位於松江路上的人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，因土地產權爭議，恐怕面臨搬遷。該攤位長期向大樓管委會繳納租金，劉姓地主認為管委會未經同意出租建物，提起遷讓房屋訴訟。
台北地院日前判決劉姓地主勝訴，攤商須騰空歸還土地，管委會需返還租金。管委會已提起上訴；不老客家傳統麻糬表示，將持續營業並與地主協商。
根據判決，不老麻糬與鄰近的飯糰、黑糖糕及修鞋攤，共同在一處僅約3坪、位於大樓二樓室外梯下方的空地營業。
管委會：該區域屬大廈住戶共有，非劉姓地主專有
劉姓地主認為，自己才是該地的所有權人，大廈管委會未經同意，擅自將其中9.84平方公尺出租給攤販，販售麻糬、黑糖糕、飯糰及經營修鞋店，並收租金。劉主張，大廈管委會、承租人無權占用該區域，要求騰空遷讓返還，同時請求自2013年7月起至2023年6月止，共180萬元不當得利，及2023年7月起按月給付1萬9500元。
大廈管理委員會、承租人主張，該區域屬大廈全體住戶共有，並非劉姓地主專有，管委會有被授權維護大廈生活環境與品質、利用開放空間及退縮空地之使用，有經開會決議，屬合法管理行為。
被告等表示，根據會議紀錄、住戶規約及長年租用狀況皆證明其正當性，且劉姓地主多次參與會議，未曾表示反對，應視為默示同意，對於劉姓地主提出的權狀、測量成果圖，質疑其辨識度及歸屬，認為不構成專有權利依據，請求駁回原告之訴。
管委會須將180萬元租金歸還給地主
台北地院審理後，認定攤商所使用的空地確實屬於劉女所有，管委會雖以區權人會議及住戶規約為由，主張其出租行為正當，但未經劉女同意，該決議及行為無效，判決攤商必須騰空返還土地，管委會也必須將2013年7月至2023年6月間收取的180萬元租金歸還給地主。在攤商正式搬離前，每月還需支付地主1萬9500元租金。
不老客家傳統麻糬在社群表示，目前仍在判決階段，會再與地主協商土地租借事宜，澄清6月22日起的休息僅是年度公休，目前已恢復營業準備；在判決確定前，會照常在原址營業，同時持續招募人手，積極籌備擴店計畫。
本文授權自TVBS，原文見此。
延伸閱讀：
