信義房屋交易安全處部長張艾玲，周三(1/14)在《今周刊》主辦的「防詐戰略 3.0 調查發表記者會暨論壇」中，跟民眾分享防止「不動產詐騙的五大關鍵心法」，如何有效阻止絕大部分的不動產詐騙，以及信義房屋如何加值這些服務，做到全方位的防詐。
抵押設定就完了！詐團最愛這三種「假劇本」
張艾玲分享，不動產相關的詐騙型態簡單講有三種：「假身分」、「假交易」以及「假投資」，這些情境都是要騙取你的履約價金，以及房產登記等。
她特別警告，這些詐團會利用資訊不對稱，用假的投資機會誘惑你，讓你想要匯錢加碼或彌補虧損，去把房子拿出來做抵押設定「抵押設定就完了，你就陷入他的詐騙的情境裡頭。」
防詐五大關鍵 阻詐功效達90%
張艾玲揭曉五大關鍵心法，分別為「身分文件防護」、「機關防詐合作」、「交易資金守護」、「登記流程管控」和「親友共同把關」。她說，其實有時候詐騙真的是防不勝防，但只要能做好這些步驟，就可以達到8、90%的阻詐功效。
首先是「身分文件防護」，張艾玲提醒，最重要的是自己的身分文件身分證、權狀、自然人憑證這些絕對不能隨便給別人，各種自己的個資一定要謹慎；另外信義房屋今年也推動新的程序，只要在簽約時就會連線到戶政司的系統，確認買賣雙方的身分證，這部分是業界第一。
再來「機關防詐合作」，《今周刊》近年大力推動的地籍異動即時通，可以幫助民眾在受騙時可以多一道保障「這個我真的很鼓勵大家來辦理，對你是相當有幫助的。」
信義房屋在進行每筆交易都會幫客戶免費辦理，此外也與台北市政府合作推出「五福臨門」方案，不管是用水、用電等的更名，也都會通知設定的聯絡人，達成防詐功效；此外，申請住址隱匿，以及謄本送達指定處所，也是張艾玲認為很棒的方法。
而「交易資金守護」心法，其中最重要的就是要做「履約保證」或「價金信託」，由銀行或建經公司來確保交易安全。
「登記流程管控」則是透過公正第三人來控管交易流程，才能確保交易的安全性。這個公正的第三方通常是地政士或代書，要確保有沒有地政士證照、有沒有加入公會等。張艾玲說，信義房屋的代書都經歷過「嚴密的訓練」，在每一個交易的關鍵點，都幫民眾守好交易安全。
70 歲長輩最危險？親友一起把關才安心
「親友共同把關」也是一個重點，張艾玲引用今周刊的調查，指出房產詐騙的許多受害者都是70歲以上的老人家，「我這邊跟大家講，如果你發現你在辦理代書流程的時候，或者是你的親友也覺得很異常，就要注意，」甚至有時候特別的順利也是一種異常，例如對方買到明顯價格太低的物件，也要請親友多注意，一起來把關。
除了這五項關鍵心法以外，信義房屋也推動強化簡訊辨識，只要信義的成交客戶一定都能夠收到特別的簡訊簡碼「69940」，就不用擔心是假簡訊被詐騙。
張艾玲說，自己從大學畢業以後就服務於信義房屋的交易安全處，創辦人周俊吉先生對交易安全是非常的重視，把它視為立業宗旨，要促進房地產的交易安全迅速以及合理。
主持人也分享：可能每個人一生中只有這一棟房子，房地產的詐騙可能會造成民眾真的是不可挽回的損失，提醒大家要多多注意房地產防詐。
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