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逾放屋拍賣會 淹水屋全流標 P.124

逾放屋拍賣會 淹水屋全流標 P.124

雖然台北市才剛經歷過納莉颱風的摧殘,時機壞得無以復加,但花旗銀行在九月二十二日下午舉行的台北市有史以來第一場喊拍式逾放屋拍賣會,還是吸引不少買家進場。短短兩小時,花旗拿出來賣的四十二筆逾放屋,竟然有十九筆拍板成交,成交率高達四成五,拍賣所得金額共四千兩百九十四萬元。

不過拍賣會中,只要是淹水地區的標的物,包括瑞芳、汐止、東湖等地的房子,縱使價格已經低得可以,但還是難以打動競標者,一一宣告流標。在害怕坐「水牢」下,房地產專家建議,淹水地區居民最好趁著眼前還有價值時,能脫手趕快脫手,以免「水牢」一坐就是無期徒刑。


基隆市成交率全省最低

九月二十二日的拍賣會,是花旗銀行第二場拍賣會,之前七月二十八日所舉辦的台灣有史以來第一場喊拍式房地產拍賣會在台南舉行。當天拿出來拍賣的三十一個物件,總銷售金額三千七百九十六.九萬元,拍賣結果共售出二十個物件,銷售率高達六七%,拍賣所得的金額共二千五百五十七萬元。這樣的成績,花旗銀行與戴德梁行都覺得:「成績出乎意料地好。」同時也讓不少人跌破眼鏡。

台南拍賣會之後,引發相當大的波瀾,房地產業界認為,將會引起新一波的「價格破壞效應」,而金融業界也在觀望,是不是可以依同樣模式處理手上的逾放屋。因此,當花旗銀行宣布九月二十二日在台北市還要舉辦一場時,這場拍賣會便被視為:「相當具有指標意義。」

拍賣會當天,原定二點半正式開始,但不到一點半現場就擠滿了四、五百人,場中除了有想撿便宜的購屋人外,也充斥著不少「閒雜人等」,包括潤泰建設、和信集團、信義房屋、永慶房屋等各個企業,都派人親臨現場觀摩,而各銀行也有人進場關切,甚至連財政部國有財產局長也出現在現場。由於只要繳六萬元保證金,就可以領牌參加競標,因此領標相當踴躍,總計共有一百二十多人領標。


景氣再差還是有人願意進場

拍賣會在二點半正式開始,至四點半結束,短短兩個小時,共拍出十九筆房地產,成交率達四五%。其中最熱門的就是台北市,總共六個物件,賣出五個物件,成交率八成三;其次是台北縣,十四筆物件,十件拍定成交,成交率也達七成一;桃園縣共十五筆物件,拍定四件,成交率二成六,也還算差強人意;而最慘的是基隆市,八個物件只拍定一件,只有一成二的成交率。

從成交的情形觀察,會不會淹水成為最主要的影響因素。台北市唯一沒有成交的物件,是位於東湖康寧路的公寓一樓,此次災情慘重,所以理所當然乏人問津。

同樣的情形也發生在台北縣的汐止與瑞芳,這兩地都是此次淹水最慘的區域,因此即使瑞芳的物件是一幢地坪十七.一坪、建坪三十.七九坪的透天厝,底價開出每坪二.○八萬元的空前低價,還是沒有人想買。與瑞芳一樣慘的是汐止的一戶一樓住家,每坪僅五.七萬元,但購屋人怕坐「水牢」,所以也難免流標的命運。

正如原先所預期的,這場破天荒拍賣會,真的是具有相當強烈的指標意義。房地產界從其中解讀到的訊息是:從現場有一百二十多人領標,而且最貴的一戶總價一千一百萬元別墅順利拍出的情形來看,雖然經歷如此多的災變,景氣如此低迷,但還是有人有購屋意願,光憑這點,就足夠鼓舞人心。


淹水屋能脫手就趕快脫手吧

如果從消費者的角度反向思考,也頗有收穫。由於花旗銀行已經連辦兩場,年底之前至少還會再辦兩場,而大眾銀行也會跟進,其他銀行也在密切觀望,另外信義房屋、太平洋房屋、中信房屋及住商不動產,也集資一億元成立仲成資產管理公司,計畫跟進操作銀行逾放屋市場。因此,未來台灣房地產市場勢必會出現新「逃命波」,房價將再繼續探底。

拍賣會的結果也告知一個殘酷的事實,即是淹水地區的房價,不僅會重挫,更可能會陷入有行無市的窘境。每逢大雨必淹水的汐止,問題還沒有特別凸顯時,每坪平均房價還能支撐在十五、六萬元,然而五年前的一場颱風後,汐止開始出現大規模的淹水,房價立即重挫三成,跌到十萬元邊緣。

當時汐止房市曾經出現一波有行無市低潮期,但半年後,交易又恢復回暖現象。雖然如此,房價還是沒有起色,仍在低檔徘徊,不少汐止市民不甘心資產縮水,而且對未來又心存觀望,所以並沒有下定決心將房屋低價拋售。

可是,淹水問題愈來愈嚴重,次數一年比一年多,汐止的房市交易陷入全面停頓狀況,想賣的人一大堆,但即使房價再怎麼低,也始終無法吸引人到汐止買房子。

當時的一念之差,讓不少人錯失良機,從此就坐了「水牢」,年年飽受淹水之苦,而且每坪房價跌到六萬元不到,還是無人聞問。汐止的殷鑑不遠,此次淹水地區也有頗多類似的地區,此區的居民最好還是未雨綢繆,趁著眼前還有價值時,盡早脫手才是最佳良策。

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