租金補貼不得作為房東追稅依據！住宅政策再射二箭，政院拍板修正住宅法、危老條例

政院再射住宅政策二箭　完善租房市場、加速危老都更

行政院周四召開院會討論多項議案，其中通過包括「住宅法」、「危老條例」等多項條文修正草案。行政院發言人林子倫在院會後記者會轉述行政院長陳建仁裁示表示，「住宅法」修法，主要可有效鼓勵更多房東出租房屋給弱勢者，同時消除房東擔心被查稅的疑慮。

陳建仁說明，「住宅法」修法符合租金補貼政策協助國人獲得適居住宅意旨，也有利於達成「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」中，經濟成長果實讓全民共享的目的，此外對育有未成年子女者，修法也有助於解決其居住問題。

內政部國土管理署長吳欣修補充說明，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」目標，為提供50萬戶租金補貼，截至9月為止，已有47萬192戶申請，其中包含舊戶22萬3805戶、新戶24萬6387戶，預計今年底前可達標。

租金補貼資訊不可用來查稅　房東可安心加入公益出租人行列

內政部表示，「住宅法」此次修法，為消除房東擔心成為公益出租人後，會被查稅的疑慮，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，以鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人。

內政部說明，為擴大照顧育兒家庭，放寬政府住宅協助措施（社宅）的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，內政部表示，這次修法增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人，也可被認定為公益出租人，以照顧更多的經濟或社會弱勢族群，創造完整且友善的租屋體系。

鼓勵房東當公益出租人　2022年34.2萬餘戶享減稅優惠

房東若成為公益出租人，政府給予的綜所稅免稅額，為每屋每月最高1.5萬元，也享有房屋稅與地價稅比照自住稅率優惠。據內政部統計，2022年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，共34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。

除三例外情形　公有財產一律須參與危老重建

至於「危老條例」修法，陳建仁表示，該條例施行以來成效顯著，為進一步落實加速重建，有必要明定公有財產應參與重建，並排除相關公有財產管理法令的限制，以達活化公有資產，加速危險老舊建築物重建與提升國人居住環境安全之效。

內政部表示，為促進公私合作及推動危老重建，修法明訂公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者3種情形外，一律都要參加危老重建。

修法排除公有財產法規束縛　加速危老重建效率

內政部說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，不過現行危老條例並未像「都市更新條例」訂有公有土地及建築物應一律參加的規定。

因此若危老重建計畫範圍內，有公、私土地及建物夾雜的情況，公有財產受限於財產管理規定，必須依「土地法」、「國有財產法」、「預算法」及地方公有財產管理法令等程序規定，時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善的推動時程。

內政部表示，因此這次「危老條例」修法，也新增排除適用「土地法」等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，以保障國人居住環境安全。