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台北房地產最熱門是北士科,那10~15年後哪裡最熱?他鐵口直斷「我看是社子!」原因有跡可循

台北房地產最熱門是北士科,那10~15年後哪裡最熱?他鐵口直斷「我看是社子!」原因有跡可循

劉煥彥

生活消費

今周刊資料庫、數字台灣節目影片截圖

2024-02-20 11:20

有房市「空頭總司令」外號的戴德梁行總經理顏炳立認為,2024年台灣住宅房地產市場的展望是「量再縮、價緩跌、買氣弱」,會出量的市場只有七個字,就是「地段環境可期性」,不論景氣好壞,有這種特質的物件都能夠找到買家。

顏炳立也認為,從2023年就看到有些投資客,還想複製過去一再嚐到的低買高賣甜頭,以為現在房地產市場還是如此,因此老是想「用內褲的布料,去賣西裝的價格」。

問題在於,現在的市場買家不見得會買單,特別是在一些蛋白區的房子,還想賣到蛋黃區的價格,這是他認為2024年房市買氣偏弱的重要原因。

 

「你是內褲布料,去賣西裝價格,後續上漲機會就不大了」

 

顏炳立在周日(18日)播出的《數字台灣》節目,接受主持人謝金河訪談時表示,2024年台灣房地產市場有一些是在蛋黃區內,就是都會區裡地段環境比較好的物件,都可以賣得掉。

 

「但你是內褲的布料,去賣西裝的價格,後續要上漲的機會就不大了。」

 

「會看到未來(價格)往下掉,不然就漲幅很緩慢。」

 

 

林口「每坪賣80~90萬,應該可買到台北蛋白區的舊房子了」

 

顏炳立直言,過去很多投資客在房地產市場熱燒時,「容易忘了我是誰,嚐到甜頭」,但以為低買高賣的模式可以繼續下去,如今可能因為金流出問題,需要賣房變現,但卻容易陷入過去經驗的迷思。

 

舉例來說,有投資客想出脫在林口的100多坪住宅,當初以每坪60~70萬元買進,如今房價大約8000~9000萬元。

 

「我如果有8000~9000萬,我去住林口做什麼?那就是你的基地大,但賣到西裝價格,因為每坪賣80~90萬,應該可以買到台北蛋白區的舊房子了。」

 

台北有些蛋白區房子 「在賣蛋黃的價格」

 

他也說明,房地產行業對於台北市的地段認知,其實就只有蛋黃區及蛋白區兩種,「台北市只要過橋、過河,過山洞,全部都是蛋白區」。

 

「可是我們看到,蛋白的地方在賣蛋黃的價格。」

 

顏炳立舉天母為例,有賣家開出每坪200多萬,「但信義計畫區210萬已經可以買到了,你要賣給誰?」

 

他也提到,過山洞就到的木柵,房價要挑戰每坪100萬元了,但在新北市的新莊、三重,也開始有建案開出每坪100萬元。

 

 

「10~15年後台北市最熱地方在哪裡?我看是社子!」

 

至於目前台北市房地產非常熱門的北士科(北投士林科技園區),顏炳立也有自己的觀察。「10~15年後台北市最熱的地方在哪裡?依我看是社子!」

 

「因為最熱的地方,就是未來重劃之後,(有)土地供應的地方最熱,因為建商找不到地,就投進去了。

 

但他話鋒一轉說道,「你發現北士科在賣到(每坪)130、150(萬元)的價格,我為什麼要買在那裡?」

 

「我130、150,就可以買到(台北市)蛋黃區的舊房子了。」

 

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

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