有房市「空頭總司令」外號的戴德梁行總經理顏炳立認為，2024年台灣住宅房地產市場的展望是「量再縮、價緩跌、買氣弱」，會出量的市場只有七個字，就是「地段環境可期性」，不論景氣好壞，有這種特質的物件都能夠找到買家。
顏炳立也認為，從2023年就看到有些投資客，還想複製過去一再嚐到的低買高賣甜頭，以為現在房地產市場還是如此，因此老是想「用內褲的布料，去賣西裝的價格」。
問題在於，現在的市場買家不見得會買單，特別是在一些蛋白區的房子，還想賣到蛋黃區的價格，這是他認為2024年房市買氣偏弱的重要原因。
「你是內褲布料，去賣西裝價格，後續上漲機會就不大了」
顏炳立在周日（18日）播出的《數字台灣》節目，接受主持人謝金河訪談時表示，2024年台灣房地產市場有一些是在蛋黃區內，就是都會區裡地段環境比較好的物件，都可以賣得掉。
「但你是內褲的布料，去賣西裝的價格，後續要上漲的機會就不大了。」
「會看到未來（價格）往下掉，不然就漲幅很緩慢。」
林口「每坪賣80~90萬，應該可買到台北蛋白區的舊房子了」
顏炳立直言，過去很多投資客在房地產市場熱燒時，「容易忘了我是誰，嚐到甜頭」，但以為低買高賣的模式可以繼續下去，如今可能因為金流出問題，需要賣房變現，但卻容易陷入過去經驗的迷思。
舉例來說，有投資客想出脫在林口的100多坪住宅，當初以每坪60~70萬元買進，如今房價大約8000~9000萬元。
「我如果有8000~9000萬，我去住林口做什麼？那就是你的基地大，但賣到西裝價格，因為每坪賣80~90萬，應該可以買到台北蛋白區的舊房子了。」
台北有些蛋白區房子 「在賣蛋黃的價格」
他也說明，房地產行業對於台北市的地段認知，其實就只有蛋黃區及蛋白區兩種，「台北市只要過橋、過河，過山洞，全部都是蛋白區」。
「可是我們看到，蛋白的地方在賣蛋黃的價格。」
顏炳立舉天母為例，有賣家開出每坪200多萬，「但信義計畫區210萬已經可以買到了，你要賣給誰？」
他也提到，過山洞就到的木柵，房價要挑戰每坪100萬元了，但在新北市的新莊、三重，也開始有建案開出每坪100萬元。
「10~15年後台北市最熱地方在哪裡？我看是社子！」
至於目前台北市房地產非常熱門的北士科（北投士林科技園區），顏炳立也有自己的觀察。「10~15年後台北市最熱的地方在哪裡？依我看是社子！」
「因為最熱的地方，就是未來重劃之後，（有）土地供應的地方最熱，因為建商找不到地，就投進去了。」
但他話鋒一轉說道，「你發現北士科在賣到（每坪）130、150（萬元）的價格，我為什麼要買在那裡？」
「我130、150，就可以買到（台北市）蛋黃區的舊房子了。」
本文暫不授權媒體夥伴
延伸閱讀：
飛龍在天、地蛇難升天...顏炳立談龍年房市會比去年更辛苦：政府苦心「鼓勵自用買盤進場」
