2026住宅貸款利息補貼、住宅補貼、修繕貸款、修繕補貼整理包！2026(115年)自購住宅貸款利息補貼，以及修繕住宅貸款利息補貼，已於9/1上午9時開放申請，至9/30下午5時截止。
台灣住宅相關補貼依買房、修屋等需求，申請時間皆不同。《今周刊》針對住宅、修繕貸款利息補貼，申請資格、申請方式，與相關QA重點列出，若希望透過方案來減輕房貸，或是住宅修繕的利息負擔，先關注這一篇。
目錄
- 自購住宅貸款利息補貼是什麼？
- 誰可以申請自購住宅利息補貼？
- 2026自購住宅貸款利息補貼、申請條件、家庭年所得與財產限制
- 自購住宅利息補貼申請步驟
- 自購住宅補貼相關Q&A
- 修繕住宅貸款利息補貼是什麼？
- 誰可以申請修繕住宅貸款利息補貼
- 2026修繕住宅貸款利息補貼、申請條件、家庭年所得與財產限制
- 修繕住宅貸款利息補貼申請步驟
- 修繕住宅補貼相關Q&A
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
「自購住宅貸款利息補貼」是內政部提供政策性住宅補貼。主要協助符合一定所得、財產條件，近期購買自用住宅、並辦理貸款家庭。簡單來說，政府並非直接發放現金，由申請人向承貸金融機構辦理貸款，再由政府補貼部分住宅貸款利息，以降低符合資格家庭的利息負擔。
申請與截止時間
- 2026年申請期間：9/1 9:00 至9/30 17:00 。
- 可採取線上申請、或是書面郵寄方式辦理。線上申請開放日至9/30下午5時，郵寄申請以郵戳日期認定。
誰可以申請住宅利息補貼？
申請人原則上須為中華民國國民、國內設有戶籍、符合年齡規定，住宅也必須符合自住及購屋時間等條件。2026年度自購住宅貸款利息補貼的重要條件包括：
1. 申請人須已成年；未成年但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置、無法返家者，有相關申請規定。
2. 住宅所有權移轉登記，須於申請日前2年內完成並已辦理貸款。申請日之後購屋者，須依核定後規定辦理。
3. 住宅主要用途須符合住宅、住家、農舍、套房或公寓等規定。
4. 住宅應全部作自住使用。
5. 家庭成員住宅持有狀況須符合規定。
(1) 均無自有住宅（家庭成員指以下經直轄市、縣(市)主管機關審認者）
家庭成員包含哪些人？
- 申請人。
- 申請人之配偶。
- 申請人之戶籍內直系親屬。
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
- 申請人或其配偶孕有之胎兒。
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
(2) 家庭成員僅持有一戶住宅，該住宅須由申請人、配偶，或申請人與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬，共同持有全部產權，且須為2年內自購並已辦理貸款。
6. 家庭所得與財產，須低於115年度住宅補貼標準。
7. 申請時原則上不得同時接受其他政府住宅補貼。若家庭成員正接受租金補貼、承租社會住宅、或政府興辦的出租住宅，可依規定切結。取得自購住宅貸款利息補貼證明後、實際辦理住宅貸款利息補貼之前，放棄原有補貼或是居住協助。
2026自購住宅貸款利息補貼、申請條件、家庭年所得與財產限制
2026年自用住宅房貸利息補貼申請人的所得與財產，只要低於下表標準，即符合申請房貸利息的補貼資格。
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檢視自己是否符合住宅補貼資格？ → 住宅補貼資格檢視表
自購住宅貸款利息補貼 -申請標準表
單位：新台幣| 戶籍地 | 家庭成員之所得、財產均應低於下列金額 | |||
|---|---|---|---|---|
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 台北市 | 178 萬元 | 7萬2,604 元 | 756 萬元 | 992 萬元 |
| 新北市 | 145 萬元 | 6萬2,125 元 | 471 萬元 | 708 萬元 |
| 桃園市 | 145 萬元 | 6萬151 元 | 471 萬元 | 705 萬元 |
| 台中市 | 134 萬元 | 5萬7,509 元 | 471 萬元 | 579 萬元 |
| 台南市 | 114 萬元 | 5萬4,303 元 | 331 萬元 | 578 萬元 |
| 高雄市 | 128 萬元 | 5萬9,395 元 | 331 萬元 | 596 萬元 |
| 新竹市 | 109 萬元 | 5萬4,303 元 | 471 萬元 | 578 萬元 |
| 新竹縣 | 109 萬元 | 5萬4,303 元 | 471 萬元 | 578 萬元 |
| 金門縣 / 連江縣 | 109 萬元 | 5萬3,106 元 | 331 萬元 | 461 萬元 |
| 其餘縣(市) | 109 萬元 | 5萬4,303 元 | 331 萬元 | 578 萬元 |
- 所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
- 所得採計財稅機關提供之家庭成員 114 年度綜合所得稅各類所得之給付總額合計（含分離課稅所得）。
- 動產存款本金依 114 年利息所得按 1.725% 利率推算（若有舉證優惠利率或其他利率者不在此限）。
- 不動產採計持有非住宅之不動產（例如：土地、廠房、倉庫等），除了本次申請補貼之住宅外，持有第二戶住宅者不得申請補貼。
動產 / 不動產計算基準
| 動產項目、計算方式 | 不動產項目、計算方式 |
|---|---|
| 1. 存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算，推算利率以最近1年台灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率（115年申請案為 1.725%）計算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。 |
土地 以公告現值為準。
房屋 以評定標準價格為準。
|
| 2. 有價證券 以住宅補貼受理申請期間起始日之持有數額，按當日或前一營業日之收盤價計算，無收盤價者，按面額計算。 | |
| 3. 中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者，不在此限。 | |
| 4. 其他財產所得 / 保險給付等 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。 |
- 土地及房屋所有權歸屬爭議涉訟、抵押權或強制執行拍賣中者，依財稅資料認定，若法令限制無從取得則得不予查核。
- 主管機關得洽請相關機構、團體或個人提供財產資料，受請求者有配合提供之義務。
- 財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。
- 公司已解散並完成清算程序者，經主管機關查核屬實，其有價證券不計入動產計算。
自購住宅優惠貸款補貼額度一覽
自購住宅優惠貸款額度、補貼年限、適用對象、補貼利率
| 優惠貸款額度 |
由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定：
|
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|---|---|---|---|
| 利息補貼年限 | 最長 20 年，含付息不還本之寬限期最長 5 年 | ||
| 優惠 利率 |
第一類 | 優惠利率 | 郵儲利率減 0.533%。（目前為 1.187%） |
| 適用對象 |
|
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| 第二類 | 優惠利率 | 郵儲利率加 0.042%。（目前為 1.762%） | |
| 適用對象 | 不具第 1 類條件者。 | ||
- 郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司 2 年期存款額度未達 500 萬元定期儲金機動利率」（113年3月27日起為 1.72%）。
- 自購住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」及農業部辦理之「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」搭配使用。
- 政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加 0.9%，113年3月27日起為 2.62%）減優惠利率。
自購住宅利息補貼申請步驟
書面郵寄
申請書在哪裡索取和下載
→ 自購住宅補貼申請流程圖
線上申請
→ 自購住宅補貼線上申請平台
圖／翻攝自住宅補貼申請線上平台網站
自購住宅補貼相關Q&A
Q1：一定要先買房才能申請？申請時還沒買到房子怎麼辦？
不一定。申請時尚未購屋者也可以提出申請。取得「自購住宅貸款利息補貼證明」後，原則上，須在補貼證明核發日起，1年內完成購屋及貸款相關程序。並在2個月內完成撥款，且不得分次撥貸。
如果申請日前2年內已購屋並辦理貸款，也可依規定辦理轉貸等相關程序。
→ 住宅補貼自購住宅貸款承貸金融機構一覽
Q2：申請人提出申請，審查方式為何？多久可以知道審查結果
申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關，會在受理期間屆滿後，2個月內完成審查。
必要時，得延長2個月。資料不完整時，會通知限期補正；審查合格後，再依年度名額與評點排序核發補貼證明。
※ 審查結果或是補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，請務必留意，避免錯失重要文件。
Q3：自購住宅貸款利息補貼，發放方式、貸款額度為何？
自購補貼額度與年限貸款額度依地區而異，台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其餘縣市最高210萬元；補貼年限最長20年，包含最長5年付息不還本寬限期。實際核貸金額仍由銀行審核。
Q4 ：同一家庭可申請租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、或是修繕住宅貸款利息補貼等，2種以上的補貼？
不可以。同一家庭同一年度，只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一申請，並以1件為限。
若同時有2人以上提出申請，主管機關會通知協調由1人提出；逾期未協調或協調不成，可能全部駁回。
Q5：可以和青安貸款一起作申請？
可以。自購住宅貸款利息補貼，可與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用，但兩者是不同政策，仍須分別符合相關資格。不過，銀行仍會依借款人的收入、信用、房屋鑑價等條件審核最終貸款額度。
Ｑ6： 已買房、有房貸的人，還能申請？
可以。若申請日前2年內已購買住宅、並辦理貸款，且家庭成員住宅持有、所得及財產等條件均符合規定，可於受理期間提出申請，核定後依規定辦理轉貸。就算已買房、正繳房貸，一樣可在9月受理期間提出申請。
| 項目 | 115 年度（2026）重點內容 |
|---|---|
| 受理期間 | 9 月 1 日 09:00 至 9 月 30 日 17:00 |
| 金額上限 （看房子所在地） |
台北市 250 萬元、新北市 230 萬元、其餘縣市 210 萬元 |
| 優惠利率 | 第一類（弱勢身分）1.187%、第二類（一般家庭）1.762% （備註：兩類利率皆為浮動利率） |
| 補貼年限 | 最長 20 年 |
| 還款年限 |
償還年限，由申請人與承貸金融機構協議訂定。付息不還本的寬限期最長 5年。 |
| 全國名額 | 自購 4,000 戶、修繕 2,000 戶 |
