人才之戰勝利關鍵 跨時代商用不動產助企業鍍金升級

台灣各類企業轉型正面臨零和挑戰，擁有「顧問界的高盛」美名的全球頂尖顧問公司麥肯錫（McKinsey & Co）公司認為，人才是企業發展的第一資源，人才之戰將是企業成功的重要變因，如何留住人才也成為未來企業主訂定組織擴張策略的重中之重，以台灣的勞動環境當中，不少菁英人才追求職場晉升外，也重視企業品牌文化氛圍甚至總部區段交通位置，降低每日通勤上班成本，亦能享有辦公場域的舒適性。

以北台灣來說，各路人才英雄齊聚，良禽擇木而棲，最先考慮的就是交通便捷性，因此企業在選擇留才，打贏人才之戰，企業總部的選址就得要多想一步，讓人才能持續加入，總部區段的交通前景是關鍵，以北市來看，商用不動產供不應求，根據高力國際數據，今年第三季北市商用不動產，空租率僅有5.74%，可見企業擴張時北市總部需求量高，靠的就是北市國道、快速道路、捷運、台鐵及高鐵各類四通八達交通機能發達助攻。

北台灣市心區段商用不動產供不應求，低空租率高租金報酬，「房東市場」態勢底定。

若放大到北台灣來看，未來要透過總部選址留住人才將不是難事，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，近年來台灣經濟發展熱絡，如何「留才」將成企業升級的重要關卡，北市發展已臻成熟，因此交通優勢外，還得需要產業聚落加乘的效用，北市新興科技聚落或是傳統金融中心，若是以北台灣來看，企業也是同樣優先選擇多項交通優勢以及具有智能物管、優秀辦公場域的新時代商用不動產留住人才。

以近期最受矚目的新興開發區，莫過於北士科園廊帶連動北市高科技產業發展趨勢，從金仁寶300億元新總部，為大北區門戶計畫注入強心針，北市府下一步更積極爭取輝達進駐北士科新洲美段，磁吸科技人才共創高發展產業共榮優越感，指標企業帶動科技廊帶動周邊區塊讓菁英們搶進，其中廊帶核心的指標案「IBC環球企業總部」緊鄰北士科及關渡科學園區，基地位60米大業路，交通機能１分鐘近取洲美快速道路，150米到捷運鑽石紅線奇岩站，通勤來往南北零時差，新時代商用不動產規劃，科技為底，人文為蘊，退縮30米全區喬灌木，噴泉綠蔭長廊，保留1樓店鋪多元機能，提供未來員工便利採買辦公必須，公設露天泳池調劑工作壓力，替企業為員工多想一步，160~8000坪，適合各階段企業升級所用。

北市新興科技聚落未來發展潛力高，帶動周邊區域一同升級。

而位於台北市心的「國家企業廣場」，同樣具有優秀的交通機能，文湖線雙站核心，500米以內即到南京復興、忠孝復興站，一線直達內科、松山機場，未來企業員工商業來回溝通成本低，兼具陸空優勢，企業效率也隨即提高，立地條件三面臨路角地北市難得，與Aedas國際團隊匠心合作，巧思利用玻璃素材與金屬線板精砌北市中心頂級企業總部新地標。

立地條件位於台北市核心CBD地段，「國家企業廣場」打造國際標準商用不動產新地標。(圖/「國家企業廣場3D示意圖)

放眼北台灣，北北桃共同生活圈，如何將人才南送同齊聚，企業主也能從總部優勢下手，同樣為指標地段，桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」僅1分鐘即上南桃園交流道，快速接軌高鐵、國際機場，產品設計區域少見甚至桃園難得規劃，由Aedas建築團隊設計，2500坪壯闊基地臨路退縮，打造1500坪中央廣場，12米７迎賓門廳、休憩泳池，頂級公設規劃，商業空間高品質辦公體驗，打造幸福企業新標竿，無痛留才。

「NFC環球經貿中心」位於桃園中路市政特區，瞬接國道、高鐵等交通機能，擁有陸空優勢，降低菁英人才通勤成本。 (圖/NFC環球經貿中心3D示意圖)

新時代企業總部提供更高品質的辦公場所，有助於提升企業門面以及菁英育才。(圖/IBC環球企業總部公設示意圖)