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讓豪宅成為消費者的第一個家 p.126

讓豪宅成為消費者的第一個家  p.126

今年上半年台灣的房地產市場表現不佳,因為政治經濟不確定因素的影響,民購屋的意願普遍不高,在景氣一片低迷的情況下,豪宅產品反而成為市場上不跌反漲的異數。

一般人一提到豪宅,腦海裡浮現的不外乎大坪數、超高價位、最頂級的建材,可是,以國際上對豪宅的定義來看,絕不止上述提及的三項條件。所謂的豪宅,它應該具備:房屋外形美觀、隔間適用;坐落地點景觀優美;設施規畫完善;建材用料耐用等條件,其中又以景觀優美的要求最受重視。以香港維多利亞港半山豪宅為例,該地區因為背山面海,擁有極佳的視野,所以房價居高不下,是世界知名的豪宅之一;雪梨港景觀優美的雙灣區( Double Bay )也有國際馳名的海灣豪宅,當地人還以「 Double Bay,Double Pay 」來形容該區房價昂貴的程度。由此可見,一幢豪宅若有美景環繞,往往能為該建築增色不少,而價格也能高上好幾倍。


回歸自然,徜徉美景是人類的天性


有句廣告詞寫道「科技始終來自於人性」,用來說明景觀與豪宅之間的關係是再貼切不過了。因為科技進步,現代人的生活步調愈來愈快,大家在工作繁忙之餘,總希望能遠離喧囂的城市,親近大自然。到郊外走走也好,到國外旅遊也罷,往往是都會人最渴望的。這也是為什麼我們在國外看到的豪宅大多坐落於人煙稀少的山區或獨立小島上的緣故。

微軟總裁比爾蓋茨當初選擇西雅圖的華盛頓湖畔興建華宅,四周全是森林,完全被自然包圍,要到他家拜訪的人,只有兩種選擇——搭乘專機或經由森林步道;思科執行長錢伯斯向來以快速、前瞻、果決的策略網住一片天,這位趨勢領袖最大的生活樂趣,卻是每年一周和家人相偕釣魚。在湖畔、在海邊,除了大自然的天籟,他拒絕網路世界的任何打擾;加州比佛利山莊是眾多好萊塢明星居住的地方,當地還有小販叫賣地圖,讓觀光客按圖索驥,找尋大明星的家。可是,近年來許多好萊塢明星逐漸厭惡這種被打擾的生活,喜歡就近到金黃色沙灘、湛藍海洋、 與地中海氣候相似的 Santa Barbara 度假, 更喜歡在山海相接的 Malibu置產,七月底,好萊塢明星布萊德彼特和珍妮佛安妮絲頓的婚禮就是在這個地方舉行。這些富豪名流刻意將豪宅蓋在有山有海且人煙罕至的地方,是因為外國人非常注重隱私,但是在大都會裡卻無法做到這點,所以他們只好如此,才能享受到絕對的隱私和悠閒的生活。

此外,科技新貴最鍾愛的西雅圖,被選為全美十大最適合居住的城市第一名,它背倚喀斯開山脈、面迎太平洋、內抱華盛頓湖,已成為新貴們最喜歡度假的地方。從上面的例子,我們可以發現,人們把自然和休閒看得愈來愈重要,儼然形成一股趨勢,沒有人願意將生活的精華,全部埋首在不眠不休的工作壓力中,就連住在紐約上城的華爾街富豪,也會在長島北岸的私密海灣中買下另一幢住所,準備隨時揚帆出海,擁抱摩天大樓之外的海闊天空。因此,即將邁入二十一世紀的今天,若要找一個像王永慶把自家住所設在辦公室樓上的 Workaholic 實不多見。

舉了數個國外知名豪宅的例子,再觀察國內目前的房地產市場,我們可以發現,時下所推出的豪宅產品可分為坐落於市中心和郊區兩種,前者標榜的是精華地段、交通便利、豪華建材,包括仁愛路、敦南大道和信義計畫區都屬於這類;而後者則以最早的陽明山仰德大道,和最近被炒熱的淡水河、大直基隆河沿岸的地區為主。此外,只要是靠山濱水的產品,總會吸引較多的消費者前往,而景觀優美不但讓這一類房屋與高級住宅畫上等號,連帶的使一些豪宅身價上漲變成超豪宅。諸如大台北華城、天闊、揚昇、輕井澤等產品,除了硬體建設外,莫不強調其依山傍水的環境,其中和信的水蓮山莊更是以「在自家陽台就可享受釣魚樂」為廣告,以吸引消費者的注意。


豪華建材有價 自然山水無價

雖然這類豪宅產品在國內有不小的市場,但是它們往往被視為「休閒住宅」和「富豪的第二個家」來出售,和國外的情形完全不同。根據推案公司的觀察,國內的富豪在台北多半已有一間住所,他們之所以會選購豪宅,其心態多半是拿來度假用,不然就是當成收藏品來炫耀,彷彿買得起高價的房子就能彰顯其尊貴的身分。這樣的購屋觀念不見得錯,但是難免讓人在追逐無止境的第一和昂貴中,忘了真正珍貴的東西——自然環境。

因此,近年來,有少數業者發現國外豪宅「回歸自然」的趨勢,開始在國內推出同性質的豪宅產品,他們企圖打破人們對「郊區豪宅等於休閒住宅」的定義,希望消費者把它視為第一個家,而不是假日才去的度假別墅。而這類豪宅產品中,又以基地位在淡水的「海神」和「富陽四季」最受關注。其中「海神」是由基泰建設和國棟建設連手合作,基泰建設素以「台灣頂級貼心住宅的專業推手」自詡,其日前推出的「信義之星」是該公司今年的代表作之一;而國棟建設在四十年前由劉文碩先生創辦,該公司所推出的產品海內外共二十件,成績斐然。

國棟建設董事長劉文碩表示,他曾在澳洲興建頂級別墅社區,發現國外的頂級建築,最重視的不是硬體設施,而是整體環境與居住的關係,「景觀幾乎是一棟房子的靈魂與生命,外國人對於生活品質的精緻度要求,讓台灣社會望塵莫及。」而且當他看到台灣移民到澳洲的富豪,多選擇雪梨或黃金海岸,總認為台灣也有不輸國外的天然海灣,這般美景何必外求?因此,他回台後在淡水找到「海神」的基地,前後花了十多年的時間才將「海神」興建完成,雖然它的價位甚高,讓一般大眾望塵莫及,不過,對許多身價上億的網路新貴和大老闆而言,在工作之餘能夠坐擁山水美景,應該是金錢所無法衡量的快樂吧!

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