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中華電信當了誰的大凱子? P.99

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被外界喻為宏國集團最後「救命丹」的台北金融大樓,在今年八月公告現金增資,發行二十億元新股。至於國內電信業龍頭中華電信,則是即將在十二月中旬前,由董事會通過一筆轉投資預算,金額二十億元台幣,躋身台北金融大樓的「房東」之林。

然而,兩個乍看之下完全「不搭軋」的公司,怎麼會湊在一起,這點頗讓外界猜不透。同時更讓人難以理解的地方是,台北金融大樓雖然貴為首善之都的國際地標,但是增資案連原股東都不捧場,中華電信卻「主動」跳下來,未來大樓身價和獲利能力是不是能成正比,都是令人好奇的大問號。

由於當時台北金融大樓 BOT 案,競標團隊是以二百零七億元的權利金,取得七十年的地上權設定。因此部分股東私下評估,付出這麼高昂的代價,未來台北金融大樓想要「大幅」獲利的可能性並不高。

加上大樓樓高從五百零八公尺,「縮水」到三百九十一點八公尺,足足矮了五分之一,樓層數也從原本的一○一層減少到九十四層樓。以及近一年來,北市A級純辦公大樓的市場行情大不如前,跌幅超過一成,這些因素都使得台北金融大樓從興建以來,長期處於擔心「有行無市」的尷尬狀態。

根據房地產人士的說法,台北金融大樓一度對外喊出,每坪租金四千五百元的「高貴」身價,使得招租情況不如預期。不過台北金融大樓方面卻否認,僅表示現在大樓的每坪租金,大約在三千三百元到三千六百元之間,算是相當「平易近人」。

只不過在北市辦公大樓空置率高達八.六%,還有超過十萬坪等待去化的情形下,即使台北金融大樓順利在後年第四季落成,未來要靠收租過日子,應該還是十分辛苦。

基地面積九千坪、樓地板面積高達十萬八千坪的台北國際金融大樓,目前的資本額為一百三十億元,如果年底中華電信以二十億元順利入股,在台北金融大樓的持股比重將近一五%,成為僅次於中聯信託和中華開發的第三大股東。同時據了解,中華電信其實早在一年半前,還是陳堯當家的時代,就與台北金融大樓方面有所協議,增資入股的規畫也已經暗中進行。

而中華電信之所以會選擇加入股東陣容,情況與證期會類似,都是為了響應「八一○○,全民啟動」的政策壓力,逼得國營企業不得不為的政治考量,這也使得致力推動中華電信「民營化」的董事長毛治國,面臨進退維谷的兩難狀況。

不過,中華電信與台北金融大樓的合作有跡可循,早在今年一月,雙方就曾簽訂電信網路建置合約,由中華電信負責金融大樓的建築e化工作,包括雙路光纖、微波傳輸,以及全天候和全球性通信自動化系統,十億元的機房建置預算,全額由中華電信負擔。依照中華電信方面的說法,未來向進駐企業收取電路租用費,每年獲利率應該在一○%以上。

本來想做對方生意,卻變成自己得先掏錢出來。而從租金行情上,也還看不出台北金融大樓作為「經濟櫥窗」的潛在價值,中華電信入股的實際效益到底有多少,入股之後的算盤又要怎麼打,才不會變成一樁蝕本生意,正考驗著毛治國的經營智慧。

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