體育場標售成為土地行情溫度計 P.13

劉德宜

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2002-03-28 22:22

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財政部國有財產局訂於三月二十八日，標售二十宗國有非公用不動產與代管無人承認繼承遺產土地。與過去零星標案的不同處在於，這次標案中出現一筆位於台北市中山區、土地面積達一二三六．六二坪的土地。由於這塊地方正又鄰名校中山女中附近，而且底價每坪五十二．八九萬元，符合目前行情，已成為大台北地區土地行情回穩與否的溫度計，若順利脫標，可望視為房地產止跌回穩的訊號。

這塊地是第三種住宅區，總底標價只有六．五四億元，對一家中型以上的建商而言，「買下」並非難事，加上這塊土地過去曾做為附近居民運動用的體育場，用地面積頗符合建商的開發經濟規模，又地處朱崙街中興百貨商圈下的學區內，有一定的地區客可支撐，預估推案預售行情每建坪應有三十四至三十八萬元的水準。

由於景氣能見度逐步明朗，去年以來混亂的土地行情已漸告沉澱，建商均等著看這筆代表合理價格的標案會如何測試市場反應。據了解，已有建商打算出手標購。而這塊地若能順利脫標，接下來就要看國防部委託國產局在四月十九日標售的信義計畫區六三一坪、每坪底價六十六萬元的第三商業區用地會如何開標，才能更進一步確立房地產走勢。