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「這是我十年來看過最好的地」 P.98

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國有財產局三月二十八日標售台北市精華地區土地,被視為是房地產景氣指標之一,結果元大建設以高出底價一倍的價錢,標下台北市龍江路土地。在高達十一人競標的情況下,元大以大手筆十二億多元得標,擊敗國泰建設、富邦建設等業界大哥,令業界眼睛一亮。

目前擔任奇唯科技執行長、在這次標地案中涉入極深的前元大建設總經理馬維辰接受本刊專訪時表示,這塊地是他參與標地十年來,看過最好的一塊地,以下是他現身說法。

我的觀念是景氣好的時候有人虧錢,景氣不好的時候也有人賺錢,今天不是房地產市場的問題,是個案表現,不管是新玻、元大建設都是零負債、零庫存的公司,我沒有壓力。

這塊地是我看地十年以來沒有看過這麼好的地點,如果房地產好的時候,我估計每坪可以到一百二十萬元以上。大家都沒有想到有人會用總價十二億多元去標,其實我們最怕的是國泰建設,結果沒有想到開標結果,第二標是元利建設,他們最近幾個案子做得不錯,第三標是太子建設,你可以看到像富邦建設、國泰建設出價的情況,是去搶便宜貨的,他們沒有想到有人會用這種實力去標地。

今天這種十幾億元的標案,必須老闆親自涉入裡面才有可能,這個案子不是差五百萬元的問題,而是眼光的問題,標地我太有經驗了,我沒有必要拉高價格,我只考慮到,這塊地如果我沒有標到的話,必須要在台北市找到五、六塊兩百坪這樣的地,而且根本找不到,我為什麼不集中火力做這個案子,而且讓元大做到一個精品的案子。

這塊地附近生活機能相當好, 方圓五公里內,從微風廣場、中興百貨、SOGO、六福皇宮、兄弟飯店、遼寧街夜市、傳統市場都是五分鐘以內的車程,這種地我根本找不到,而且要上高速公路還是順向的。我從來沒有看到這麼好的地段,現在不景氣,有很多好的投資標的,只是看你有沒有現金而已,我們銀行零負債,所以可以說是撿到一塊便宜貨。

其實,也不能說是一塊便宜貨,應該是一塊物超所值的地,我自己在標地之前就繞了七、八次跑不掉,我父親(元大集團總裁馬志玲〉 也去看了三次,我們並沒有一起去看,基本上我父親對我做每件事都百分之百支持。

這塊地我們目前的規畫是總共三幢、七十多戶,每戶售價大約三到四千多萬元,坐北朝南,每坪平均單價大約在四十八萬元,最好應該會超過五十萬元,預計九分開始預售。

現在我大部分都在奇唯科技,那邊才是我的重頭戲,房地產對我來講只有兩次快感,一次是在標地時,另外一次是賣光結案時,從事金融業或是現在的奇唯科技,每天都有不同的變化,挑戰性很大。

/圖說/
馬維辰 12 億大手筆標下龍江路精華地。(攝影/程方)

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