土地跌到建商利潤出現的時候了 P.88

/口述/朱炳昱/整理/賴寧寧

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2002-04-11 00:14

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這陣子房地產有復甦跡象是拜利率走低之賜，買房子比租房子划算，使很多人動了買房子的念頭。開春以來，全世界景氣看好，原物料、鋼筋都有上漲，房子是否有上漲空間，也引起預期，這是主要的動力。另外，美國房地產成交情況比以前大幅成長，多少有帶動的作用。

這次三三一地震會帶動一波需求，因為有些三十年老舊公寓，只要他們資金許可的話，會有換屋需求，會選擇比較新、比較安全的房子，但是，這樣的需求不會很明顯，可能是緩步上來。

我比較看好住宅，或是商務套房、休閒套房這種，辦公大樓我的看法比較寺平，最主要是供給多，有些科技產業都往內湖工業區搬遷，造成台北市公大樓需求弱。

我認為台灣房地產跟日本不同，日本有些地方從最高峰到谷底，價格只剩下一六％，最主要是日本泡沫化時，價格相當驚人，我們知道東京一坪土地是新台幣兩千五百萬元，一坪高級住宅賣到新台幣三百萬元，但是，台灣在最高峰時也沒有一坪超過一百萬元的房子，日本的泡泡吹得太大了，台北大概跌了三成左右，中南部跌幅比較大，大概五成。

土地是不能製造的，土地反映市場價格，建設公司扮演加工者的角色，台中市最近有一案子，土地一坪十三萬五千元，房子一戶大概賣一千一百萬元，二十七、二十八坪，個案有一百多，戶因為土地高的時候一坪三、四十萬元，現在跌到十三萬五千元，掰演中間加工的建設公司就有利潤了，賣得還不錯。

台灣房屋總戶數大概六百八十萬戶，沒有房子的租屋戶、住公家宿舍的大概一百多萬戶，每年換屋族有一○％，台北市五十年代蓋的老舊公寓，都要淘汰，像南機場、中永和等區域這種房子實在太多了，政府應該鼓勵這些老舊房子搬遷。