新壽敦南大樓打七折才有賣相 P.14

劉德宜

錢櫃董事長劉英傳奇曾經送過錄影帶一度負債7百萬他如何匯聚變形蟲能量多次化危機為轉機好樂迪盧燕賢挑戰劉英一為留美碩士富家子弟一為高中肄業舉債創業誰將勝出？亞洲通馬鎮方、張中生三年玩完二十億范志強如何身兼三個董事長下一波金控將

2002-08-22 22:47

+A -A

加入收藏

新壽敦南大樓以六十億元的市價做為標售底價，由於推估毛投資報酬率只有五．七％，遠比有興趣投標的外資期望的一○％以上還低，因此，八月十六日標售，果然不出外界所預期的：流標，市場估計，必須再打六至七折才會有買盤出現。

目前新壽與國泰人壽兩大壽險公司在台北市的辦公大樓各約十棟與二十餘棟，因地點不錯、平均品質屬於A級辦公大樓，平均空置率只約一○％，加上持有的成本低廉，租金投資報酬率至少八％，以此推算，國壽每年的租金收入約四十億元，新壽亦約有十餘億元，在零利率時代裡，國壽與新壽已經找不到比坐收房租租金更好的投資工具。

至於新壽標售大樓事宜，由於留給外界評估的作業時間僅約二十天，而且以底價六十億元計算，敦南大樓的投資報酬率低，不僅外資興趣缺缺，連中資的意願也不高，最後以無人投標結局收場。

市場透露，新壽為解決一九六億元責任準備金的問題，決定出售這三棟合計市價差不多二百億的辦公大樓，並在公布標售之前曾私下尋找特定買主。所以這次決定公開標售，並明定底價，一是說明了新壽找不到買主，二是顯示這個看似符合市價的底價，必須再打折才有買盤出現。為了趕緊脫手，新壽不動產部經理李調陽在標售後表示，不排除調降底標。