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花兩百餘萬上海購房 三年賺上千萬 P.78

花兩百餘萬上海購房 三年賺上千萬 P.78

賴家投入上海房地產的資金約在兩、三百萬元台幣,目前潛在獲利達千萬元以上,單就賴敏英個人,因出租房子,每月就有四千三百美元(約十五萬元台幣)的租金收入。

九月二十五日,入秋的上海,行道上的法國梧桐樹葉逐漸染上層層金黃色,三十二歲的賴逢吉,逍遙地漫步在即將交屋的上海長寧區新房子的社區公園裡。今年四月,他花了八十萬元人民幣買下位於中山公園捷運站旁的聖約翰預售屋,三十多台坪的房子,年底才交屋,房價卻在半年間,已經漲到一百二十、三十萬元人民幣,如果現在脫手,立刻可以賺個四十萬元人民幣,獲利高達五○%。

大學畢業後,賴逢吉留在日本工作長達七年之久,今年初才從日本轉往上海發展,在一家日商汽車服務公司擔任副總經理的職務。


賴敏英抓準脈動購買浦西房

「我充分感受大陸經濟發展對日本的影響,以前日本引以為豪的襯衫、工藝品,在不敵大陸商品以低於日本商品十分之一的價格銷售,日本人終於放棄了過去愛用國貨的情結,變成大陸商品的主要消費群。」賴逢吉表示,也因為受不了大陸低價傾銷的風暴,日本許多企業無法順利轉型,倒閉的不知有多少,反倒是中國大陸的上海,卻呈現一片欣欣向榮的景象;在這樣的潮流下,賴逢吉選擇到上海工作,也因此,父母、姊姊,都成為新的上海移民,在這裡工作、經商,有了閒錢,投資上海房地產,成為他們全家的共同興趣。

其實,引發全家投資房地產興趣的主角是賴逢吉的姊姊賴敏英,她是台灣第一個到上海師範學院讀書的留學生,後來又認識大陸軍官馬林,他曾是負責鄧小平等國家領導人安全侍衛的軍官,兩人婚後,就在上海工作經商,成為道地的台灣「上海人」。

賴敏英說,從一九九○年前往上海求學到工作,前後大約有十二年的時間停留在上海,感覺上,上海的成長可以說有點像十年前台灣的成長縮影。上海的大環境,政府的改革決心、開發計畫及執行力,在這十年來真是日新月異,正如鄧小平對上海的期望:「一年一個樣,三年大變樣。」

看到上海的發展,賴敏英相信上海的房地產一定有成長空間,早期內外銷房的分離銷售,讓內銷房與外銷房價差達八倍以上,因此她認為這樣的價格差異太懸殊,未來必然有成長的空間。

因此,賴敏英開始研究上海房地產。九九年,賴敏英決定到當時大家還不看好的浦東地區買房子,在當時流傳「寧要浦西一張床,不要浦東一幢房」的社會觀念下,賴敏英選擇了位於浦東世紀公園正門前、離上海地鐵二號線出口不到一百五十公尺的四十多坪房子,當時這幢房子花不到賴敏英一百六十萬元台幣,今天則已經漲到五百萬元台幣以上,賴敏英捨不得賣掉,就租給一位美國人,每月收兩千美元的租金,豐厚的投資報酬,讓她樂不可支。


有兩項以上大眾交通工具的房屋必定漲

「說到上海的房地產我就特別高興。」賴敏英興奮地強調,去年八月上海內外銷房併軌消息的發布,等於向外界宣布,將徹底一改過去計畫分配體系的經濟制度,朝向自由選擇的經濟方向前進。具體的說,就是過去在計畫經濟下,大陸國家給老百姓的安居工程,不管什麼地方、什麼地段的內銷房,都有物價局一定的限制標準(價格的上下幅度限制)。所以許多大陸開發商,因為售價受到限制,不敢大膽嘗試太新、太多的投入,當時房地產業的發展定位是「保守成長,小心前進」。

兩年前,得到內外銷接軌內幕消息的開發商,就已朝向定位較高,大膽引進與國際高級住宅規畫標準接軌的思考模式,在規畫生活空間方面,也朝著人性化舒適方面前進。如生活的配套設施方面,從綠化面積、社區景觀、保全系統和社區會所的提供,也在追求完善、完美,還有,對台灣或外商最實惠的就是可以用分期付款的方式買房,這點倒是過去十年來不曾有過的。

這樣的轉變,賴敏英又發現,上海房地產上漲的機會又來了,過去在浦東投資房地產累積的一些資本,她決定投資人口更稠密的浦西地區。賴敏英回憶,當時她攤開上海的地圖,從地圖上找投資的標的物,她發覺上海地鐵以及捷運的交會點,就是未來房地產能倍數成長的地方,因為買房子的人,一定會希望有兩項以上的大眾交通工具可以使用,因此房子有增值的空間。

仔細研究上海地圖之後,她發現,地鐵與捷運交會的地點有上海火車站、人民廣場、漕溪長途客運站、中山公園等地,她一一到每個地方觀察附近的環境,她認為,上海車站雖然交通方便,不過往來分子複雜,人民廣場雖然人潮熙攘,不過地鐵與捷運站距離好幾百公尺,漕溪長途客運站同樣有上海車站的問題,只有位於中山公園站旁附近的房子,地鐵站與捷運站相差不到五十公尺,往來的人,多為中產階級,是交通便利、環境良好的住宅區。


一家人買六棟房子獲利豐厚

每到休假日,賴敏英就與朋友坐著捷運來到中山公園站,逛逛附近五百公尺內的預售屋,最後她找到位於華東法政學院邊,又離上海蘇州河不遠的高級公寓大廈。今年初,這些三、四十坪的房子,當初售價大概在七、八十萬元人民幣,因此她決定投入自己畢身積蓄,還把爸爸、媽媽、弟弟全都拉進來,分別投資一套到兩套不等的房子,一家人在上海購置的房地產,少說有六幢以上,就連賴逢吉都無法確定,賴敏英這兩年究竟買進多少間房子。

經過估算,這兩三年賴家在上海投資房地產,投入的資金約在兩、三百萬元台幣(貸款二到三成),目前潛在獲利達千萬元以上,光賴敏英個人,因為出租房子,每個月就有四千三百美元(約十五萬元台幣)的租金收入,在上海可說是高所得階層。

問她投資畢身積蓄在房地產上,目前獲利豐厚,但會不會怕未來上海房地產供過於求,賴敏英很樂觀地預估「不會啦,我挑的地方都是都市中心,交通便利」,別地方可能有下跌的隱憂,但捷運地鐵附近的房子,在上海還是外人移入不變的情況下,「這些房子價值只會隨著時間增加,不會跌啦!」賴敏英笑著說。

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