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超級豪宅與平價屋交易升溫 P.110

超級豪宅與平價屋交易升溫 P.110

2003-03-27 12:10

目前台灣豪宅市場一年約有五十至一百戶的需求,然而市場上卻有超過三百戶的待售量,使得議價空間彈性大,因此,擁有大筆現金的政商名流,從去年起,紛紛進場看屋,帶動豪宅買氣風潮。

年前,鄰近信義計畫區的高級住宅挹翠山莊內,占據制高點的豪宅悄悄以近兩億元的天價轉手賣出,據了解,這戶擁有極佳景觀的豪宅新主人,就是影劇圈的本土天王吳宗憲。

吳宗憲與這幢豪宅結緣匪淺, 因為一、兩年前接受日本 NHK 電視台專訪時,就是借用這幢豪宅當作背景,因此有不少日本觀眾以為吳宗憲擁有上億市區豪宅;直到去年,原來的豪宅主人曹姓建商有意出售,當時,包括郭台銘的夫人及不少企業界名人都陸續來看過房子,最後才由吳宗憲出線,購得這幢交通方便、視野佳的稀有別墅。

在豪宅市場裡,並非單一個案;像震旦行董事長陳永泰,在幾年內從原來住的信義鴻禧換到臨沂鴻禧,最近又進駐信義計畫區內的信義富邦;而台北福華飯店旁原來屬於大同公司的一塊土地,最近也被國內一家知名金融財團買下,準備為自家興建專屬豪宅,據了解這幢新豪宅除了自用戶數外,其餘戶數只租不賣,預料屆時將引發一波出租豪宅的新市場。


高價產品三、五年可陸續去化

區域型豪宅部分,則以中悅建設近年在桃園推出的「中悅國寶」最為亮眼,一五五坪至三五○坪的大坪數,價格只有台北市頂級地段的一半,甚至還傳出不少喜愛骨董、藝術品的上市公司老闆,買下此處收藏千萬珍品。

曾經以「信義富邦」打下豪宅市場知名度的富邦建設總經理薛昭信表示,目前台灣豪宅市場一年約有五十至一百戶的需求,但市場上卻有超過三百戶的待售量,而且不管是新成屋或是換屋市場,價格的彈性空間大,因此,擁有大筆現金的政商名流們,從去年開始紛紛進場看屋。

由於台灣房地產市場價位已在低點,短期內市場上不會有大量的商品釋出,尤其是鎖定在金字塔頂端客層的豪宅,前幾年信義計畫區內風起雲湧的第三代豪宅才搶盡市場鋒頭,短期內多數建商都沒有再推新案的計畫,舊換新將成豪宅市場主流,預計目前市場上的高價產品會在三、五年內陸續去化。

據幾個豪宅個案的銷售情況可看出豪宅市場已漸熱絡,去年下半年大手筆打廣告的「元大花園廣場」,預計兩年後才能完工交屋,目前銷售已達八成,包括元大馬家兄弟在內,還有不少股市上市公司老闆都已經準備當這裡的新主人。而近日完工的「信義之星」, 由於完工後豪宅架式可讓人親臨感受,看屋的人氣與買set margins 1 70 1 氣也隨之上揚, 連仁愛路的「宏盛帝寶」,還傳出有傳統產業大亨有意一口氣買下十戶的氣魄。


順應市場需求 業者改換包裝上陣

不只是豪宅市場交易熱絡,信義房屋企研室協理張欣民表示,購屋低利率再加上土增稅調降的利多,開春以來,今年的房屋交易量較往年同期成長三成,而房屋市場的消費趨勢也逐漸往兩極化發展。

除去高總價、一坪約在六、七十萬元的豪宅外,地段優、每坪四十萬元左右的中高價住宅產品近兩個月也有不錯的銷售率,如國泰建設位在台北市新生南路上的「雲集」,近日的銷售率也超過五成以上;而北區宏千建設的﹁溪霞館﹂也有亮眼的銷售佳績。

看準白領階層購屋心切,房地產業者也順應市場需求改變產品包裝手法,以信義房屋承接的信義計畫區中價位住宅產品「信義錄」為例,為避開已趨飽和的豪宅市場,便將整幢大樓重新隔間;原本八十坪至一百坪、每坪六十萬元、每戶總價超過五千萬元的產品,重新包裝成為四十坪至六十坪、每坪四十萬元左右、總價兩千萬元上下的中價位產品,吸引想進駐信義計畫區與名人當鄰居的上班族。

而大都市建設也即將在年中推出今年最大單一建案,總價一五○億元的「台北威尼斯」,據了解,最初這個建案也是朝向高總價住宅規畫,不過為適應市場需求,也轉型改包裝為中價位住宅在市場推出,被視為近年最受注目的指標大案之一。


房貸利率低 促進市場熱絡

而另外一個消費主流則是低總價的平價住宅,其中尤以總量體約有九十億元的寶盛開發「湯泉美地」最引人注目,挾前期的銷售優勢,總量有八百多戶的湯泉二期,每坪約在十五萬元左右,寶盛以土地取得成本低廉的優勢,採價格破壞戰殺出重圍,吸引中低階層消費者的購屋熱潮。

租售報導調查指出,房地產交易市況的指標之一是今年報紙房地產廣告量大增,較去年同期增加約三至四成,光是三月的第一周,報紙媒體的實收廣告量就有近兩千萬元,景況確實較以往來得熱烈。據租售報導統計,三月初的廣告大戶前三名即為湯泉美地、國美建設的「華爾道夫」與「元大花園廣場」。

今年上半年的房市整體釋出量也放大到兩千兩百億元左右,以建商平均廣告預算約占總量體的二%估算,光是今年上半年,就約有近四十億元的廣告量可釋出,再加上蘋果日報即將在四月出刊,不僅全力爭取房地產廣告的下單,也開闢房地產專刊篇幅,商業媒體環境競爭激烈,房地產廣告又成為兵家必爭之地。

「天天都是三二九!」張欣民表示,近兩年實施周休二日後,開春第一檔看屋熱潮三二九檔期的集中效應已不若往年明顯,不過房地產市場經過三、四年的低迷情勢,市場上餘屋去化得差不多,需求與投資價值皆已浮現,未來整體市場熱度值得期待。

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