現在是買屋的大好時機！ P.73

廖怡景

2004-03-18 16:08

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度過二○○一年的不景氣，台灣房地產的春天已翩然降臨。顏炳立分析目前台灣房地產的行情強調：「現在台灣的房地產行情已是有史以來的最低價，已經可以馬上買、立刻買，有錢就有希望，行情已從谷底上揚。」

台灣房地產繼去年演出上揚走勢，年後繼續開出紅盤，營建類股表現異常亮麗，
漲聲連連。總統大選在即，台灣房地產行情又將面臨新的局面，在政府不斷推出
利多消息下，戴德梁行總經理顏炳立認為，今年台灣房地產行情是在樂觀中上漲
的局面，購屋者「挑對了就買」，而且是要買在選前，而不是選後。至於投資者
以賺取差價為主要考量，最好是「低檔買進，賺了就跑！」

行情在樂觀
中上漲現在是撈錢的好時機

就整體房地產行情而言，顏炳立認為，二○○一年的情況是「斷頭總在無奈中發生」

，○二年是「買氣在觀望中醞釀」，○三年「景氣是在悲觀中瀰漫」，到了○四年則

是「綠意盎然，含苞待放，價格已在樂觀中上漲。」在低利率、低稅率、低房價三

低的情況下，房地產行情已從谷底上揚，可說是「春天確定，燕子來了」，但房價

並沒有「飆漲」的空間。

以目前不動產趨勢來看，顏炳立認為，現在可說是不動產撈錢的大好時機，在市
場供給大於需求的情況下，走勢從自用性需求到投資性需求，再到投機性需求，
在這一波行情裡，時間就是金錢，呈現的買氣是「反彈」而非景氣的「追價」。

顏炳立表示，明年是高鐵土地釋出的高峰期，加上 AMC （資產管理公司）出貨
的影響，以及低效用、低產能的山坡地、農地釋出所產生的遷移作用，會壓抑價
格的上漲，未來三年是低價、低效用不動產的殺戮戰場。市場在低價取量，以低
價誘出潛在的買家，因此在這一波行情裡還沒有「追價」的本錢。

顏炳立認為，這波行情因為獲利空間有限，建築商會趁著買氣出貨，不僅是脫困
的好時機，也是十年來難得的機會；營造業則是高風險、低獲利；代銷業可以賺
錢；而對仲介業來說是大賺的最好時間點。

購屋者挑對了就買
投資者賺到了就跑　　　

對於想購屋者，顏炳立建議，要趁機會來臨時，「挑對了就買，因為機會不等人
。」整體來看，中古屋強過新成屋，新成屋又強過預售屋。對小套房則持保留態
度，他認為小套房只是市場的測溫計而已，就像「一場遊戲，一場夢」，最好忘
了它的存在。

房地產目前因為尚有買氣所以「會動」，而且目前的買氣是買了有人會賣，賣了
有人會買，加上國內利率仍處低檔，民眾應把今年的房地產投資目標放在賺取差
價，而不是長期持有。如果想在這一波行情賺到錢，一定要把握住「低檔買進，
有賺就跑」的原則，考慮「低價、增值、高收益」的標的，千萬不能戀棧手中的
房產；因為在不確定的年代，留些現金在手中尋求機會，一定有較大的勝算，他
建議投資者要「穩中獲利，而不是險中求利。」

雖然，目前市場對房地產行情普遍看好，但顏炳立提醒消費者，台灣在三年內是
不會回到歷史價格與市場價格的，要體認這一點，就一定要注意手中的房地產要
「放掉」而不是「放著」，趁利多出貨，才能累積財富。

至於總統大選對於行情的影響，顏炳立認為，因為房地產已經走過最冷的寒冬，
任何人來執政，都只是收成而已，不必太考慮這個因素。他一再強調，目前以房
市價錢來看，已是有史以來最低價，和總統選情沒有很大的影響，要買要在選前
買，而且已經到了「看中了就買」的時代。