想要擁有一個舒適安穩的家，幾乎是所有蝸牛族群的夢想，但面對高額的頭期款及二十年的房貸負擔，往往令人卻步，最近，銀行推出百分百房貸計畫，讓蝸牛族不必擔心頭期款，輕鬆購屋，不過利率卻有可能較高，消費者還是要多方比較。
房地產景氣復甦，加上銀根寬鬆，銀行房屋貸款的成數也一路從七成、八成，最近甚至已經有標榜免自備款、免頭期款的一○○％全額房貸出現，目前中信銀、台新、富邦三家銀行均積極推廣全額房貸，而在這樣的貸款方案推出後，讓消費者趨之若鶩，據了解，國泰世華、彰銀、農銀、中華銀行等也將陸續跟進。
目前大多數的百分百全額房貸仍以個人為主，預售案整批房貸仍很少見，而且不是每一個人具備資格，銀行還是會考量職業、薪資、個人負債情況與還款來源，以決定是否核撥，原則上軍公教人員、專門技術人員（醫師、律師、會計師）以及五百大企業的員工，幾乎都可以通過審核，但僅限於自住型客戶。
富邦銀行表示，全額型房貸與利用信用貸款補足房貸不足仍有差異，由於信用貸款期間最長七年，且沒有本金寬限期，因此全額房貸對消費者來說仍有吸引力。
除了個人以外，日前在台中出現第一個標榜百分百全額房貸的預售案——「鄉林雅典」，它的付款方式是消費者在工程期間內，每個月繳交一筆履約保證金，完工交屋時，由銀行提供百分百全額房貸，而已繳的履約保證金可全數退還或是用來抵繳契稅、代書費等相關稅費。
根據信義房屋調查，百分百全額房貸接受度以二十五歲到三十五歲的年輕族群接受度最高，達五十九‧三％，而以區域別來說，則以低總價的中南部接受度最大，在「鄉林雅典」掀起熱潮後，預料接下來將會有不少預售案也將以百分百全額房貸作為號召。
不過，永慶房屋法務課經理林國華提醒有意使用百分百全額房貸的消費者，他說：「由於利率隨時有反轉向上的可能，民眾應避免為了一購屋夢，而把財務槓桿拉得太大，且要預留將來利息負擔可能會增加的預算，最好房貸負擔不要超過家庭總收入的三分之一，以避免一旦利率反轉時被突然加重的房貸壓力壓垮。」
