陳同建設耐心等到上億土地 P.87

謝春滿

2004-10-07 09:39

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知名度不高的陳同建設最近拿下台北市第二件古蹟更新建案，在眾多競爭者中脫穎而出，陳同建設總經理陳同表示，成功的原因就是「誠實」而已。

走在台北市開封街上，接近重慶南路，一棟正在興建中的大樓矗立街頭，大樓前面有一座古蹟牌樓，這是台北市政府都市發展局通過的第二件「台北市古蹟更新案」。
這塊土地從日據時代就不斷有建商前來交涉，希望取得地主同意合建大樓，幾十年來，前來談判的建商不下二、三十家，最後卻由陳同建設拿下。
這塊土地占地一百七十餘坪，若以今日市價計算，每坪在百萬元左右，估計價值至少一億七千萬元。地主是九十高齡的老醫師方錫玉，他是日據時代帝國大學（今日台灣大學前身）的醫學系畢業生，從日據時期就在此地開業，這棟老建築物年代久遠，前面的牌樓經鑑定為古蹟。
陳同建設並非知名建商，卻能一舉拿下合建權，頗令人意外。陳同建設總經理陳同是拿到這個建案的幕後功臣，二年前，他開始和方錫玉醫師接觸，雙方交涉至少十餘次，終於打敗其他建商，拿到合建權。
陳同說，最後成功的原因無他，就是誠實以告。過去多數建商跟老醫師談判時，對老醫師提出的要求總是滿口答應「沒問題！沒問題！」但是最後卻總是有問題。例如古蹟更新案，必須通過台北市都市更新審議委員會才能改建，得花費不少時間，有人為了取得合建權，總是跟老醫師說：「很快就通過，沒問題！」而陳同則是搞清楚需要多久時間，才明確告訴老醫師。
還有一個重點是陳同不抽菸、不喝酒、不應酬，剛好對了老醫師的胃口，兩人習性相似，最後還因合建案成為朋友。
另一個關鍵因素則是陳同建設的合作夥伴大陸工程公司。陳同建設自成立之後，每個建案都是由大陸工程負責營造事宜，老醫師相信大陸工程的品牌，因此雖然有其他建設公司提出比陳同更好的條件，例如某建商提出合建後讓方錫玉得到的坪數多出七十坪，相當於多出二千萬元，但是老醫師仍不為所動。
目前雙方談定的合建條件是各自拿回百分之五十的面積，該大樓共建十一樓，目前蓋到六樓，預定明年七月完工，完工後，將繼重慶北路的「北福大稻埕」成為台北市第二件古蹟更新案。為了配合古蹟牌樓的顏色，整棟大樓的瓷磚色澤，幾乎與古蹟一樣，可說保存了古蹟，又達到都市更新的目的。
陳同建設的前身是開屏建設，九年前陳同自加拿大留學回國，陳同的父親陳文龍與友人拆夥，以兒子「陳同」的名字成立陳同建設，由陳同擔任總經理，陳同強調，用自已的姓名當建設公司名稱，就是希望經營好，愛惜羽毛，讓它成為金字招牌。