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不動產資源成台銀提款機 P.38

不動產資源成台銀提款機 P.38

昔日被譏為「坐在金礦堆中喊窮」的台灣銀行,在全台擁有價值二、三千億元的不動產,近兩年來,已陸續處分全台精華地段的土地資產。今年陽明山台銀宿舍,更是年度標售大案,許多財團覬覦已久,無不磨刀霍霍準備搶下標案!

去年底冷鋒過境北台灣,溫度低得讓人直打哆嗦,然而台銀土地標案現場卻人潮滾滾,其中位於鑽石地段天母商圈兩塊千餘坪的土地,更意外扯出霖園集團蔡宏圖與富邦集團蔡明忠堂兄弟互相爭地的戲碼,最後兩方人馬分別以十三‧六億元標下這兩塊地。

無獨有偶,今年台銀最受矚目的土地標售案,就是位於陽明山的台銀舊宿舍,為了響應政府公銀行庫閒置資產要在民營化之前標售或開發的政策,這兩、三年來台銀趁這波房地產景氣熱潮,出脫土地資產換取現金活化財務。

坐擁精華──不動產資源居金融業之冠


其中台銀在全台各市區、精華地段擁有不少土地,不動產資源居全國金融業之冠。事實上,台銀兩年來持續處分土地資產,今年土地預算標售地公告現值達一三七億元,陽明山台銀宿舍也列在今年出售目標,特別引人側目。

陽明山台銀舊宿舍,前身是美軍宿舍,民國四十年初,美軍協防台灣,政府為了替美軍尋找房子,由草山管理局(陽明山管理局前身)出面向地主徵收,這些地主逕自向台銀領錢,再由省政府轄下台灣銀行出資興建房舍,供美軍居住。

凱旋路警衛亭的王先生說,「民國四十初年第一次徵收一坪三十五元,第二次徵收一坪四十八元,由陽明山管理局出面徵收,地主再向台銀領錢,因此所有權屬於台銀。」

民國六十七年中美斷交,美軍撤退,少部分房舍留給美國在台協會(AIT)人員住,國人也可以向台銀承租房舍,不過,國民黨執政,台銀房舍酬傭性質大於出租獲利,所以一般能住進來的都大有來頭,尋常百姓不得其門而入。

魅力難擋──好山好水擄獲達官貴人心

好山好水的陽明山,過去住過的名人難以計數,前總統李登輝、前司法院長林洋港、前央行總裁許遠東、名主播李豔秋、高雄議長陳田錨、已故財政部長費驊、政治評論家丁中江、前監察委員郭石吉、立法委員金素梅、知名歌手殷正洋都曾是台銀宿舍的房客。

「我隔壁那一戶租了二十多年,那對老夫婦是陳履安的同鄉;現在已搬離的歌手殷正洋當時還請行政院長的連戰寫推薦函,才搬進這裡。沒有三頭六臂,怎麼住得進來。」在陽明山台銀宿舍租屋近十年的黃先生說,現在已經很少名人住這裡了。如今房舍破舊不堪,台銀不負責修繕,許多名人陸續搬出。

去年底,台銀宿舍租戶都收到台銀要出售陽明山宿舍的公文,打算今年度出售陽明山台銀宿舍,並宣稱按台銀租屋契約,台銀有權於租屋到期三個月內提前解約。

黃先生說,「台銀標地是一大片出售,一般人哪買得起;只有財團買得起!」住在台銀宿舍十多年的黃先生,住家約三百多坪,一個月租金將近八、九萬元。黃先生進一步表示,其實承租台銀宿舍的不乏有錢人,但台銀這回賣地是整批賣,不是財團也只能望屋興嘆。

台銀打算收回愛富一到三街、凱旋路、格致路二十巷等原美軍宿舍,自從台銀發函通知文化大學後,消息就不脛而走。

在愛富二街底,有數間台銀宿舍,年久失修,無人居住,庭院雜草叢生,沿凱旋路走一趟,四處可見立牌「本行土地內花木,嚴禁擅入挖掘,違者以竊盜嚴辦,台灣銀行啟。」台銀高級專員林先生說,這次要出售的台銀舊宿舍面積約十三、十四公頃,已劃分好十幾個區域,以街廓大塊土地出售。

力霸房屋企研室徐天牧指出,陽明山台銀宿舍按市價標售,土地成本很高,不太可能推公寓或小套房的學生宿舍;另外,陽明山住宅受限於土地使用分區的限制,樓高不得超過七公尺(限二層樓),還有建蔽率不得超過四○%,因此推獨棟或雙併別墅才能創造利潤。宏普建設董事長段津華也表示,宏普在這場售地案,絕不會缺席。

一魚二吃──土地、建築融資兼有承作


這片廣達十三、十四公頃的台銀宿舍,預料會在陽明山豪宅房市掀起一陣波瀾,豪宅超級推銷員麥克(化名)表示,已有部分財團鎖定這大片土地,打算蓋頂級豪華別墅,客層瞄準上市櫃的大老闆,如果沒有三、五億元,很難入主陽明山豪華別墅。

台銀賣地不僅提供土地融資,甚至開發案通過後的建築融資也積極承作,「台銀較保守,我們發現標地後,許多土地、建築融資眼見被同行搶走,現在都很積極承做。」台銀閒置不動產小組主任紀燕山說,陽明山台銀宿舍列入今年出售計畫,目前已經送交立法院審議,預計六月審議通過,加上找專業鑑價公司鑑價,粗估八月就正式公布標售底價。

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