甲山林廣告接手羅傑建設爛攤子

陳翊中

產業動態

達志

501期

2006-07-27 15:55

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位於基隆的羅傑摩天世紀，當初建設公司遭占用鄰地問題卡住資金，又因借殼上市周轉不靈，淪為銀拍屋，在甲山林廣告承接後，以每坪二十五萬元高價重新出發。

沉寂多年的基隆房市，在日前進場的指標大案「東方帝景」炒熱市場後，似乎熱了起來，這棟矗立在田寮河畔、樓高三十一層的摩天大樓重新起動，喚起基隆市民對這棟大樓及其原主人——羅傑建設的記憶……。

幾經波折的大樓，原是民國八十五年間，由羅傑建設投資興建的「羅傑摩天世紀」。當初推案時，號稱基隆第一高樓，並以包租的行銷手法，在幾個月間銷售率旋即突破八成，而該案也被當時羅傑建設董事長羅律煌視為其代表作。

只不過，負責設計規畫的建築師，因丈量失準，多劃了半坪的隔鄰土地！當蓋到二十幾層，才發現此一烏龍，於是，羅傑建設找上地主——某機車行老闆，一開始羅傑姿態擺得很高，地主不甘示弱，雙方一言不合槓上了。後來這位機車行老闆索性發狠，說不賣就不賣，案子被卡住的羅律煌急了，使出各種手段要地主就範，雙方對峙將近一年，據說之後在中間人斡旋下，才以非常離譜的價格成

交。

親近羅律煌人士指出他偏好以案養案的高槓桿操作，加上當初貸款利率高達八％以上，每拖一天，光利息支出就高達上百萬元。八十七年間羅律煌又借殼聯成食品，不幸的是，當年底爆發東亞金融風暴，國揚、新巨群相繼落馬，聯成食品也未能倖免，引發羅傑摩天世紀資金無以為繼，加上護盤資金耗盡後不支倒地，這棟大樓淪為銀行拍賣品。

由於房地產景氣低迷，只完成鋼骨架構，這棟大樓在風吹日曬中度過五個寒暑，拍賣價格也由最初八億餘元，最終在九十二年九月間，被甲山林廣告董事長祝文宇夫婦以二．七億元的超低價標得。

永慶不動產基隆加盟店店東丁茂湘指出，基隆只有三％是平地，市區土地供給量原本就不多，基隆廟口的店面，每坪單價高達二五○萬元以上，祝文宇以每坪不到六十萬元的價格標下土地，還附送已蓋好大半的鋼構，的確便宜。

只是，當初祝文宇標下此案，但建照還在羅律煌手上，因這張建照是容積率管制前的舊照，若未取得，整棟大樓還得拆掉重建，推案金額因而大幅縮水，羅律煌自然奇貨可居。雙方幾經折衝，直到今年初才在各方協調下，由祝文宇以數千萬元代價取得建照，讓此案重新動工，要到七月上旬才正式推出。