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四科學園區房價平均漲幅達三成 P.170

四科學園區房價平均漲幅達三成 P.170

近年外資大喊投資金磚四國的策略,對一般民眾來說有點遙不可及,不如投資台灣本地因為大型科技園區發展,帶動房市的「金磚四城」題材,更為實在。據統計,全台科學園區周邊計畫區房價在就業人口需求下,平均漲幅已達三至五成。

台灣電子及電子機械產值占製造業比重已達三成,全台灣北中南各地科學園區相繼走向成熟階段,進而帶動周邊房地產行情,根據統計,全台科學園區周邊計畫區房價在就業人口需求下,平均漲幅達三至五成,以信義計畫區五成為最高。

科學園區也成為頂級客層能力的展現,上億的豪宅及內設電梯的高級別墅,成為新指標。包括台北內湖科技園區與南港經貿園區、竹科、中科、南科等四大區塊,已出現科技帶動房地產的「金磚四城」效應,中長期的發展仍看好。

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內湖與南港 科技大老最愛

高科技新貴跟傳統產業客層除了在產業經營上著眼點不同,甚至在購屋上也有著顯著差異性。

永慶房屋調查資料顯示,科技新貴除了擁有高消費能力,也擁有國際化的視野與消費品味,不論是中高階層主管,抑或是企業龍頭級客層,均偏好「新區域」、「屋齡新」、「沉穩質感取勝」的個案產品。在台北市內湖科技園區與新興的南港經貿園區,已經成為標準的科技人購屋概念區。

尤其大直重劃區內鄰近內湖科技園區,吸引園區內年輕新貴將購屋目光移向此區,更由於大直地區在大直重劃區,鄰近內科,且前往機場與竹科相當快速,因此,當大直整體開發及生活機能尚未成熟時,便有許多高科技企業大老選擇在這一區居住,偏好的豪宅從八十至一百二十八坪,總價從五千萬至一億元不等;平均價格則從每坪四十五萬元躍升為七十二萬元,坪數也從七十坪擴大到一○四坪,由於河岸第一排成為台北富豪地位的新象徵,平均房價遠比其他周邊房屋高出六成。

至於信義計畫區,平均房價由六十五萬元上漲至八十萬元,區域周邊「入門豪宅」價格由二十七萬上漲至四十萬元,漲幅近五成。豪宅坪數約一百二十至一百八十坪,每坪六十至八十萬元,每戶總價從六千萬元至上億元不等。

除了高檔的住宅設計及區域規畫外,各界預期未來兩岸密切往來可望成為趨勢,將成為吸引中資、外資及台商回台置產的動力,對商辦大樓及住宅需求將會大增,未來房價勢必有另一波漲勢。


竹科 炒熱竹北房價

新竹科學園區為台灣最早成立,也為目前最為成熟的科技園區,竹科的成立讓新竹成為「新貴之城」,根據主計處統計,二○○四年全台各縣市平均每戶可支配所得,新竹市及新竹縣便分別高居第二名及第四名;但由於新竹市市區多屬老舊社區,鮮少新推案,目光轉往鄰近的「竹北縣政特區」,而竹北房市經過近五年的延燒之後,平均房價漲幅已高達四成。

竹北縣政特區分為一期、二期、高鐵特區,目前推出的建案種類分為大樓與透天別墅兩種,建造的材料都從歐洲進口,設備上也相當講究,例如在衛浴器材上都要具備養生SPA的功能。

科技新貴對大樓的住家空間從原本的三十至四十坪逐漸轉為五十至一百坪,總價都在八百萬至一千萬元以上,購買的對象則大都為換屋族群,屬於竹科中階以上主管,從第一次購屋後的三至五年,又有能力再購買第二間房屋。

縣政二期的房價大部分比縣政一期還要便宜,主要是彌補生活商圈便利性的不足,但是縣政二期的屋齡較新,差價每坪約二萬元。

位在竹北縣政特區內的大樓,從原本三十至四十坪,總價八百萬至一千萬元以上,轉為五十至一百坪,總價一千五百萬至二千萬元,甚至推出更高價位坪數約一百五十坪左右的豪宅,總價二千至三千萬元之間。


中科 七期重劃報價走揚

台中市七期重劃區在中科大廠陸續進駐後,豪宅產品買氣受到支撐而漸受矚目。一般來說,七期可分為北側與南側,北側推的建案大都為豪宅,分屬於新市政中心的市政北五路、北三路、惠民路附近,以及綠園道兩側。

在中科進駐之前,七期重劃區房地產的市場,原本活絡度較低,空屋量高,但在中科帶動景氣後,房價飆漲,從原本小坪數,每坪十二萬元左右的價格,逐漸轉為六十至一百多坪,每坪二十至四十萬元左右。

另外,到中科工作的「科技新移民」看好附近的房價,有相當高比率的科技人會在購買自住的透天厝之外,再加買一戶二至三房,小坪數的華廈住宅,作為投資用。


南科 五期重劃鹹魚翻生

南市五期重劃區原先只是風沙漫布的海埔新生地,但自南市政府搬遷進駐五期重劃區,帶動大型賣場、高級主題餐廳,以及建造將近完工的亞太美術館、重新翻修的漁人碼頭,讓五期重劃區結合文教與育樂,更趨向多元化,整體提升區域質感。

在安億路左右兩側以及永華路北邊的高級透天別墅,建材都以花崗岩做外牆,裡頭甚至還有電梯。每棟有二至四個車位,地坪大約三十至五十坪,每坪十五至二十萬元,每棟最高開價二千七百萬元。購買的對象通常以南科中高階主管為主,年收入至少在一百五十萬至兩百萬元。

銷售主要是靠當地企業主管生活圈的口碑宣傳,例如醫生或中小企業主管介紹朋友,形成一個個高價別墅聚落,讓周邊的建地,在後續推案上也看好科技新貴需求,以走高價的高級透天別墅為主。

整體來看,科技業的興起,為台灣開創產值的高峰時代,也產生大量的購屋族群,從北到南,各新興區域內高級住宅市場也因而受到帶動,房價持續看好。(轉載自《今周刊》特刊《做個地產贏家》)

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